中古マンション購入にかかる費用はいくら？なるべく安く抑える方法

仲介手数料

仲介手数料は仲介会社（不動産会社）に支払う手数料です。

中古マンションを探したり、住宅ローンの代行をしたり、契約関連の手続きに対する手数料です。

契約前に費用が発生することはなく、契約時に半分、引き渡し完了時に半分を支払うことが多いです。

仲介手数料は物件の金額や仲介会社によって幅がありますが、400万円以上の物件の場合、

仲介手数料 = （売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税

と計算しておけばよいでしょう。

印紙税

中古マンション購入時の諸費用には様々な税金が含まれています。

売買契約書は課税対象の文書のため、規定金額分の印紙を契約書に貼って提出をします。印紙は郵便局で購入します。

購入する中古マンションの価格によって金額は変わり、3000万円～5000万円の場合は1万円です。

印紙税

中古マンション購入時には住宅ローンを契約するのが一般的です。

住宅ローン契約書は課税対象の文書のため、契約書に印紙を貼って提出し、税金を支払います。

借入額が1000万円～5000万円の場合は2万円の印紙が必要です。

登録免許税

登録免許税は中古マンションを購入する場合のみかかる費用で、所有権の登記を移転する際にかかる税金のことです。

建物は固定資産税評価額の0.3％かかります。

司法書士の登記費用

登記手続きは司法書士が行います。報酬は様々ですが、10万円前後とみておきましょう。

固定資産税、都市計画税

固定資産税とは、所有する固定資産（住宅）に対して課せられる税金です。

土地・建物をその年の１月１日時点で所有している人に対して、5月～6月頃に自治体から納税通知書が届きます。

都市計画税は固定資産税とあわせて納付する税金で、都市計画法による市街化区域内にある土地・建物が対象となります。

不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した人が都道府県に支払う税金です。

計算方法は、

不動産取得税＝課税標準額 × 4％

です。

融資手数料

住宅ローンを組む時に金融機関に支払う手数料です。2万円～5万円ほどが一般的です。

住宅ローン保証料

住宅ローン保証料とは、万が一住宅ローンの返済ができなくなった時に、住宅ローンの肩代わりを保証会社にしてもらうためのお金です。

支払先は銀行ではなく、保証会社です。住宅ローンの繰り上げ返済をすることで保証料は少しずつ戻ってきます。

団体信用生命保険料

住宅ローンを組む時には、必ず団体信用生命保険に加入しなければなりません。いわゆる団信（だんしん）です。

世帯主に万が一のことがあって住宅ローンを払えなくなったときに、残債を払わなくても済む保険です。

火災保険料

火災保険とは、火災や様々な災害から不動産を保証する保険です。住宅ローンを組む際には基本的には必須です。

火災だけが補償の対象となるイメージがありますが、台風や落雷などといった自然災害、水漏れや盗難など様々な損害も対象となります。

地震保険料

火災保険は地震は対象ではありません。地震による不動産の損害は地震保険が保証してくれます。

引っ越し代

大きな額だと引っ越し代ですね。移動距離、家財の量、時期によって変動します。

特に3月末、年末は引っ越しのピークになるので、価格が大幅に上がります。

インテリア、家電

住宅を購入したら、インテリアや家電も購入したい！という方も多いでしょう。ソファーやダイニングテーブル、ライトなどを購入する資金が必要です。

カーテンは全部屋分購入と高額になり、何十万にもなるケースも。予算にメリハリをつけて購入しましょう。

手土産、ご挨拶はがき代など

その他、引っ越しのご挨拶の際の手土産や、住所変更を知らせるご挨拶はがきなどの費用もかかります。

管理費、修繕積立費

中古マンションの場合は、管理費や修繕積立費が発生します。

清掃や整備など中古マンションを管理するための管理費、定期的に行われる大規模修繕のための積立金があります。

物件によって異なりますが、1万円～5万円ほどと見てよいでしょう。

駐車場代、駐輪場代

車や自転車を持っている場合は、駐車場代・駐輪場代がかかります。駐車場代は1～3万円、駐輪場代は～500円あたりでしょう。

①築古物件も検討する

中古マンションを購入するときには、インターネットで「築○年以内」とフィルターをかけて検索しますよね。

その時一番人気なのが「築10年以内」だと言われています。

そのため、築10年以内はニーズが高く、値段も下がりにくいです。

一方、さきほどご紹介した中古マンションの築年数別物件価格を見ると、中古マンションは築21年を超えると半値を切ることが分かりました。

つまり、中古マンションの物件価格を抑えたいという方は、築21年以降のものを購入するのがおすすめです。

リフォームやリノベーションをすることで、外観は古くても中身は新築のような事例もたくさんありますよ！

②金利が低い住宅ローンを選ぶ

物件費用ではなく総支払費の観点ですが、やはり金利が低い住宅ローンを選ぶことは大切です。

一般的に店舗を持つメガバンクよりもネット銀行の方が金利は低い傾向があります。

不動産会社に薦められる金融機関や自分の知っている金融機関だけでなく、ネット銀行も視野にいれるとよいでしょう。

①不動産業者所有の物件を購入する

通常不動産業者を仲介して物件を購入する場合、仲介手数料が数%取られてしまいます。

しかし、業者が所有している物件を購入する場合は仲介ではないので、手数料がかかりませんので、その分費用を削減することができます。

②引越し費用を節約する

引っ越し代は時期によってびっくりするほど変わります。時期によっては100万円を超えたというケースも。%取られてしまいます。

通常期（5～2月）の引越し料金は、4人家族で都道府県内移動（～50km未満）の場合、平均92,915円です。

一方、繁忙期（3～4月）の引越し料金は、同条件で平均115,248円です。

引っ越し代を節約するコツは以下の通りです。

• 繁忙期は避ける
• 平日に引っ越す
• 時間指定をしない
• 不用品は減らしておく、売却する
• 家具・家電は直接引越し先に送る
• 引っ越し会社に相見積りをとる