東京都北区で不動産を売買！物件相場や会社の選び方などを解説

東京のベッドタウンとして知られる北区。

実は、東京23区で最もJR線の駅が多い区というのはご存知でしょうか。

北区は、交通利便性がよいうえ、商店街や大型スーパーも充実しており、幅広い層に人気があるエリアです。

そのため、不動産売買においても注目を集めており、中古マンションや中古一戸建て、土地などの取引が活発におこなわれています。

そこで今回は、東京都北区で不動産売買をするときに知っておきたい情報を紹介。

北区で不動産の売買を検討している方は、参考にしてみてくださいね。

東京都北区の概要

まずは、東京都北区の立地や治安について解説します。

立地

北区は、東京都の北部に位置する地域です。

北は埼玉県川口市と戸田市とも隣接するので、都会らしさとのどかな雰囲気どちらも味わうことができます。

埼玉出身の方にとっては、通勤も帰省もしやすいエリアとして人気です。

治安

2019年における犯罪発生率（犯罪件数を人口で割った数値）を見ると、北区は0.74％でした。

これは、東京23区中15番目で、やや治安は悪いといえるでしょう。

https://blog.ieagent.jp/eria/kitakutian-5925

エリアごとに詳細を見てみると、犯罪は飲み屋街である赤羽駅東口周辺に集中しています。

赤羽以外のエリアは閑静な住宅街で、犯罪件数も多くないので、基本的には安心して暮らせると考えてよいでしょう。

北区が不動産売買で注目を集めている理由

東京都北区は、不動産売買において人気のエリアです。

なぜ人気なのか、理由を解説します。

交通網が充実している

ベットタウンのイメージがある北区ですが、交通網も充実しています。

東京23区で最もJR線の駅が多い区なので、徒歩圏内にいくつも駅があることも多く、車がなくても不便をしません。

東京都北区に乗り入れている路線は以下の通りです。

• JR山手線
• JR京浜東北線
• JR埼京線
• JR東北本線
• JR高崎線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ南北線
• 埼玉高速鉄道
• 都電荒川線

都内主要駅だけでなく、埼玉県へのアクセスも良好です。

とくに、赤羽駅・王子駅・田端駅は複数路線が乗り入れており、不動産売買において注目されています。

緑豊かな公園が充実している

北区は、大規模な公園が充実していることで知られています。

管理が行き届いている公園も多いため、ファミリー層を中心に不動産売買において注目を集めています。

飛鳥山公園

JR王子駅から徒歩1分のところにある公園。

約600本の桜が象徴です。

子どもに人気がある噴水や、お城をイメージした大型遊具、蒸気機関車の展示など、大人も子どももワクワクする公園です。

浮間つり掘公園

JR浮間舟渡駅から徒歩13分のところにある公園。

園内には、釣り池やザリガニ池があり、夏場にはザリガニ釣りをできます。

眺めているだけでも癒やされる自然は、お散歩スポットとしても人気です。

赤羽自然観察公園

JR赤羽駅から徒歩15分のところにある公園。

園内には湧き水があり、自然の観察や散策を楽しめます。

バーベキューもできるので、週末のレジャーにもおすすめです。

物件相場情報

利便性だけでなく、住みやすさも兼ね備えて、不動産売買が活発な東京都北区。

では、実際に北区でマンションや一戸建て、土地などの不動産を売買するときには、それくらいの相場になるのでしょうか。

賃貸物件家賃相場（マンション）

まずは、東京都北区における賃貸物件の家賃相場を見てみましょう。

北区の賃貸マンションの家賃相場は、7.90万円。（すべての間取りの平均）

これは、東京23区のなかで6番目に安い数値です。

https://www.chintai.net/

不動産売却価格相場（中古マンション・一戸建て・土地）

つぎに、東京都北区で不動産を売買したらどれくらいの価格相場になるのか、物件種別に見てみましょう。

	中古マンション	中古一戸建て	土地
価格相場	3,680万円	3,980万円	4,780万円
平均面積	60㎡	79㎡	78㎡
平均築年数	25年	26年	-

https://suumo.jp/baikyaku/tokyo/sc_kita/top/

北区は東京都のなかでも不動産価格がお手頃なので、賃貸物件の家賃同等、もしくはそれ以下の支払いでマイホームを購入することが可能です。

北区のおすすめエリア

不動産売買が活発な東京都北区。

では、北区において不動産売買が人気なエリアは、どこなのでしょうか。

不動産売買が人気のおすすめエリアを3つピックアップしてみました。

交通利便性はNo.1！買い物も便利な「赤羽」駅

北区のなかでも交通利便性がよい赤羽駅。

赤羽駅を乗り入れている路線は、以下の5路線です。

・JR宇都宮線
・JR湘南新宿ライン
・JR京浜東北線
・JR埼京線
・JR高崎線

赤羽駅から新宿までは約14分、池袋まで約10分など、都内主要駅までは乗り換えをせずアクセスすることができます。

また、赤羽駅周辺には、大型商業施設が充実しています。

赤羽駅直結には「エキュート赤羽」や「ビーンズ赤羽」があり、仕事帰りの買い物も便利です。

また、赤羽駅前には大型スーパーマーケットの「イトーヨーカドー赤羽店」があります。

食料品だけでなく、おもちゃや家電、衣料品、喫茶店やファミリーレストランなどが入っているので、とても便利です。

山手線沿線で治安がよい閑静な住宅街「田端」駅

田端駅を乗り入れている路線は、以下の2路線です。

・JR山手線
・JR京浜東北線

新宿まで約18分、池袋まで約9分と、非常に便利な立地です。

また、京浜東北線を使えば、埼玉や神奈川方面にも乗り換えをせず行けます。

田端駅の特徴は、便利な山手線沿線でありながら、繁華街はなく、穏やかな街だということ。

駅から少し離れると、一戸建て住宅を中心とした閑静な住宅街が広がり、暮らしやすい環境です。

「アクセスの良さは譲れないけれど、落ち着いた環境で暮らしたい」という人から、不動産売買において人気があります。

有名商店街が魅力の街「東十条」駅

JR京浜東北線が乗り入れる東十条駅。

駅から徒歩10分ほどのところにはJR埼京線が乗り入れる十条駅があり、埼玉方面へのアクセスも良好です。

東十条駅の魅力は、なんといっても商店街でしょう。

東十条駅北口を出たところにある「東十条商店街」は、飲食店や雑貨屋など、約160店舗のお店が集まっているにぎやかな商店街です。

精肉店の惣菜や、人気たい焼き店などがあり、食べ歩きもおすすめです。

また、駅から徒歩5分ほどのところには「東十条銀座商店街」があります。

お手頃価格の惣菜や、懐かしいようなベーカリー、昭和22年から続く甘味処など、何度も通いたくなる名店が充実。

下町情緒あふれる雰囲気が、東十条の不動産売買が人気の理由です。

不動産売買のポイント～売却編～

不動産を売却するのは人生に一度きりという人が多いため、あらかじめ売却のポイントを知っておくことが大切です。

こちらでは、東京都北区で、中古マンションや中古一戸建て、土地などの不動産を売却する際のポイントを3つ解説します。

①販売戦略は不動産会社と一緒に立てる

東京都北区で不動産を売却する際の1つ目のポイントは、販売戦略は不動産会社と売主が一緒に立てるということです。

なぜならば、不動産を所有していた売主であるあなたは、北区の知見や物件のよいところをよく知っているからです。

例えば、「◯◯小学校は進学率がよく人気の学校だ」や「マンションの清掃員は細かいところまでキレイに掃除をしてくれる」など、住んでいる人しか知り得ないアピールポイントがあるでしょう。

北区の地域特性や物件のアピールポイントから、どんな人に・どんな方法で・どんな言葉で伝えるとよいか、不動産会社と相談することをおすすめします。

②物件の査定は複数の不動産会社に依頼をする

北区で不動産を売却する際の2つ目のポイントは、物件の査定は複数の不動産会社に依頼をすることです。

複数の不動産会社の査定金額を見比べることで、妥当な設定金額を見極めることができ、安売りで損をしてしまうリスクを回避できます。

もちろん、不動産会社の査定は無料です。

信頼できる不動産会社とパートナーになることが不動産売却の鍵なので、大手の不動産会社に限定せず、地場の不動産会社にも物件の査定を依頼してみましょう。

③売買ピークのシーズンを逃さない

北区で不動産を売却する際の3つ目のポイントは、売買ピークのシーズンを逃さないということです。

不動産の売買取引件数は2月・3月が最多です。

これは、進学・入学・就職・人事異動などのライフスタイルの変化にともない、マンションや一戸建てなどの不動産を売買する人が増えるためです。

一方で、4月に入ってしまうと、物件購入検討者はがくんと減ってしまいます。

11月には物件の査定などを進めておくことで、売買がピークのシーズンに物件を売り出すことができますよ。

不動産売買のポイント～購入編～

つぎに、北区で、中古マンションや中古一戸建て、土地などの不動産を購入するときのポイントを3つ紹介します。

不動産会社選びは情報の量とサービスの質をチェック

中古一戸建てや中古マンションなどの不動産は、不動産仲介会社を通して購入します。

しかし、東京都内には数多くの不動産会社があるので、「どこに相談すればよいのか分からない」という方も多いでしょう。

北区の不動産売買における会社の選び方のポイントは、情報の量とサービスの質です。

なぜならば、不動産売買が活発な北区では、住宅情報が少なかったり遅かったりすることで、希望の物件を逃してしまうことがあるからです。

北区で不動産会社を選ぶときには、大手に限らず、地場の不動産会社も見てみましょう。

その会社でしか公開していない物件売買の情報を持っているかもしれません。

立地や管理などの資産価値性をチェック

北区でマンションや一戸建てなどの不動産を購入するのなら、売却したときに高値で売れるように、資産価値性が高い物件を選ぶことが大切です。

資産価値が落ちにくい物件の条件は、以下のとおりです。

• 人気のエリアであること
• 交通利便性がよいこと
• 再開発など将来性が期待できるエリアであること
• 駅から近いこと（駅徒歩10分以内）
• 築年数が浅いこと
• 日当りがよいこと
• マンションなら眺望がよいこと
• マンションなら管理やメンテナンスが行き届いていること

とくに、売買のときにに大きな差が出るのは、物件の立地です。

複数路線が利用できる交通利便性がよい駅や、駅から徒歩10分以内などの条件は抑えておきたいですね。

物件の周辺環境は徒歩でチェック

治安や買い物環境、騒音がないかどうかなどの住環境は、インターネットサイトで検索しても分かりません。

不動産売買において大切なのは、物件の周辺を徒歩でチェックすること。

とくに、繁華街や静かな住宅街が折り混ざる北区では、最寄り駅から物件までの道は重要です。

実際に歩いてみるのが難しい場合や、エリアを絞り込めない場合は、不動産会社に情報を聞いてみるのもよいでしょう。

東京都北区で不動産を売買するなら、当社にご相談を

東京都北区で不動産売買をするなら、大切なのは不動産会社選びです。

北区は東京都のなかでも不動産の売買が盛んな地域なので、情報の多さやレスポンスの早さなどのサービスが、売買の成功を左右します。

当社は、北区における不動産売買の実績が多数あります。

中古マンション・一戸建て・土地、すべてのご相談を受け付けています。

北区の不動産売買に関することなら、ワイズホームに何でもお問い合わせください！