東京都足立区梅島で不動産を売買！気になる街の魅力・治安・物件相場を解説

東京都足立区梅島は、足立区のほぼ中央に位置する地域です。

駅は東武伊勢崎線「梅島」駅があります。

そんな足立区梅島は、商店街が活発で下町情緒を残しながらも、買い物や交通アクセスが便利で子育て世帯にも人気の街。

今回は、東京都足立区梅島で不動産売買をする方向けに、梅島の魅力・治安・不動産の物件相場などをご紹介します。

基礎知識

立地

足立区は東京都の東側に位置します。

四方を川に囲まれている足立区ですが、梅島地区は荒川の少し北にあります。

東京都でも有数の花火大会である荒川の花火大会も、場所によってはゆっくりと見られるでしょう。

人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち梅島地区の人口は約1万2千人。（令和2年1月1日時点）

比較的こじんまりとした地区です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

治安

東京都足立区というと、治安が心配という方も多いのではないでしょうか。

足立区梅島の犯罪発生件数を見てみると、2018年の1年間で起きた犯罪件数は147件。

これは足立区全体の2.8％ほどの数値です。

西新井、北千住、竹塚などと比べると、安心して暮らせる街と考えてよいでしょう。

犯罪の内容を見てみても、自転車窃盗や万引きなどの軽犯罪が多く、しっかりと施錠をしていれば、犯罪に巻き込まれる心配は少ないでしょう。

梅島は住宅街が多く、足立区のなかでは繁華街が少ない街なので、比較的落ち着いた街です。

なかでも、梅島駅の北側である梅島二丁目は犯罪件数が少ないので、安心できる環境で不動産や賃貸物件を探している方にもおすすめです。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

足立区梅島で不動産を探している人が多い理由

梅島地区は、足立区のなかでも落ち着いた雰囲気なので、幅広い層が不動産や賃貸物件を探しています。

ここからは、東京都足立区梅島で不動産や賃貸物件を探している人が多い理由をご紹介します。

東武伊勢崎線は乗り換えが必要だが直通運転が多い

梅島駅は東武伊勢崎線の各駅停車の駅です。

隣は五反野と西新井です。

東武伊勢崎線で浅草方面に行くには北千住で、伊勢崎方面に行くには西新井で急行電車に乗り換えます。

東武伊勢崎線に乗れば、乗り入れ路線の多い北千住や浅草まで1本で行くことができます。

また、東武伊勢崎線は北千住駅からは東京メトロ日比谷線に直通運転しているので、六本木・上野・秋葉原などの東京都心へも乗り換えせずに移動できるのもメリットです。

日比谷線沿線は物件相場が高いですが、東武伊勢崎線ならお手頃に住めるので、幅広い層が不動産や賃貸物件を探しています。

公園が多く子どもが暮らしやすい

足立区は東京都のなかで最も公園の面積が大きい区です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/miryoku/shiru/index.html

「東京農業公園」や「舎人公園」など、大きくて遊具も楽しい公園があるので、足立区外からも子連れで遊びにくる人がいるほどです。

梅島は「ベルモント公園」が有名です。

オーストラリアの草花を鑑賞したり、遊具で遊んだり、展示館で学んだりと、様々な使い方ができる公園です。

その他、梅島エリアには小さな公園が点在しており、マンションの横には公園が必ずといっていいほどあります。

東京都内では珍しく、フェンスで仕切られていてボール遊びができる公園もあります。

足立区は公園だけでなく学校や団地も多いことから、子育て世帯が多いのが特徴です。

子どもをのびのびと育てたいファミリー層が、不動産や賃貸物件を探しているケースも多いのです。

商店街が魅力的

不動産や賃貸物件を選ぶ時に、買い物環境を気にする人は多くいます。

東武伊勢崎線「梅島」駅前には「梅島駅前商店街」があり、地元の方たちの食卓を支えています。

1951年に発足した「梅島商店会」から始まり、現在は90店舗近くのお店が立ち並んでいる歴史ある商店街です。

昔ながらのおでん居酒屋や、モンブランが絶品のケーキ屋さん、変わり種が楽しいかき氷専門店など、飲食店が充実しています。

ラーメン屋さんや洋食店など、一人でもふらっと入れるお店もあるので、賃貸で一人暮らしをする方にもおすすめです。

買い物に不便しない

不動産や賃貸物件を探すなら、スーパーが充実しているかどうかは重要です。

梅島エリアには、駅周辺だけでもたくさんのスーパーがあります。

「アコレ梅島駅前店」や「東武ストア　梅島駅前店」は、深夜まで営業しているので、帰りが遅くなってもお買い物ができるので便利です。

環七沿いには「イトーヨーカドー食品店」があり、駐車もできて店内も広いので、まとめ買いする方は便利でしょう。

同じ建物にはインテリアショップ「ニトリ」も入っています。

梅島エリアには大きなショッピングモールはありませんが、日常のお買い物で不便をすることはなく、買い物利便性を重視して不動産や賃貸物件を探している方も満足できる街です。

物件相場

これまでは、足立区梅島の街の魅力をご紹介してきました。

ここからは、実際に不動産を売却したときに、どれくらいの相場で売れるのかを物件データで見てみましょう。

中古一戸建て物件相場

東武伊勢崎線「梅島」駅周辺の中古一戸建て物件相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(専有面積：100m²の場合)
築年数指定なし	3,935万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

足立区梅島エリアは、東京都内ではかなりお手頃に中古一戸建てを購入することができます。

東武伊勢崎線沿線で見てみても、お隣の五反野・西新井よりも梅島は安く、曳舟や東向島と比べると1,000万円以上の差があります。

公園やお買い物環境が充実していて、東京都内でありながらお手頃に広い一戸建てを購入できるため、ファミリー層からの不動産ニーズが期待できます。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/tobuisesaki-line/price/

中古マンション物件相場

東武伊勢崎線「梅島」駅周辺の中古マンション物件相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(建物面積：70m²の場合)
築年数指定なし	2,730万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

近年、東京都内のマンション価格は上昇しており、新築分譲マンションだけなく中古マンションも高値が続いています。

足立区梅島エリアなら、2,000万円台後半で中古マンションを購入することができます。

東武伊勢崎線沿線で見てみると、浅草方面に近づくほど中古マンションの物件相場は高くなり、浅草駅は5,149万円、押上駅で4,284万円が相場です。

賃貸の家賃同等もしくはそれ以下の価格で中古マンションを購入できるため、梅島エリアは不動産を探している人にとってとてもお得な街なのです。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/tobuisesaki-line/price/

土地相場

東武伊勢崎線「梅島」駅周辺の土地相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(建物面積：100m²の場合)
土地すべて	3,422万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

土地を買って注文住宅を建てる場合、安く土地を買えれば建物に十分なお金を使うことができます。

足立区梅島の土地は、100㎡あたり3,422万円が相場です。

東武伊勢崎線沿線で見てみると、浅草駅は8,527万円、押上駅は6,622万円と高額です。

注文住宅を建てる人にとって、安く土地が手に入る梅島エリアは不動産ニーズが高い街と考えられます。

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【まとめ】足立区梅島で不動産売却するならまずは無料査定を依頼しよう

東武伊勢崎線の梅島駅は、交通利便性もよく、公園や買い物環境が充実した街です。

また、足立区だと不安に思う人も多い治安も、梅島なら落ち着いた住宅街なので心配ありません。

落ち着いた環境でのびのび暮らしたい方にとって、足立区梅島で不動産や賃貸物件を探すことはメリットがあるでしょう。

足立区梅島でマンション・一戸建てなどの不動産を所有している方は、不動産会社に無料査定を依頼することから始めましょう。

足立区のエリア知見や長年の営業実績から、大切な不動産売却をお手伝いいたします。

足立区梅島でマンション・一戸建てなどの不動産売却を検討されているなら、地域密着型の不動産会社である当社にご相談ください！