東京都足立区島根の不動産を検証！気になる物件価格や街の魅力とは

東京足立区島根エリアは、足立区のほぼ中央に位置する地域です。

エリア内に駅はなく、最寄り駅は東武伊勢崎線（東京スカイツリーライン）「西新井」駅になります。

足立区島根エリアは、繁華街もなく、落ち着いた住宅街です。

周辺の梅島エリア・西新井エリアの商業施設や娯楽施設も徒歩圏内という、便利な環境が魅力と言えるでしょう。

今回は、東京都足立区島根で不動産を売却する方・不動産を探している方向けに、島根エリアの交通事情や街の魅力・気になる治安・不動産の物件価格相場などをご紹介します。

エリアの基礎知識

立地を知ろう

足立区は東京都の東部に位置します。

四方を川に囲まれている足立区ですが、島根エリアは足立区のほぼ中央に位置しており、川には面していません。

近年豪雨などの水害が注意喚起されている中で、不動産や賃貸物件を探すには比較的安心できるエリアと言えるでしょう。

足立区島根地区は、北は六月地区、東は平野地区、南は梅島地区、西は栗原地区に囲まれています。

エリア内に駅はなく、東武伊勢崎線（東京スカイツリーライン）「西新井」駅が最寄り駅になるケースが多いでしょう。

また、足立区島根エリアには環状七号線（通称　環七通り）や国道4号が通っており、車移動の方にとっては便利な街と言えるでしょう。

大通り沿いには駐車場付きの大型商業施設も多く、ファミリーで賑わう姿も見受けられます。

人口を知ろう

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち、島根エリアの人口は以下の通りです。

町丁目	世帯数
島根1丁目	1,001世帯
島根2丁目	2,146世帯
島根3丁目	1,360世帯
島根4丁目	1,502世帯

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/toke-machi-h300101.html

島根エリアの総世帯数は6,009世帯、総人口は12,393人です。（平成30年1月1日時点）

最も人口が多い島根2丁目は、団地やアパートが立ち並ぶファミリーが多いエリアです。

東京都足立区島根エリアは、西新井、梅島など周辺エリアと比べると人口が多い方ではなく、比較的落ち着いた環境と言えるでしょう。

周辺エリアの梅島・西新井と治安を比較しよう

東京都足立区で不動産や賃貸物件を探している方は、治安が気になる方も多いのではないでしょうか。

東京都足立区島根エリアの犯罪件数を見てみると、平成30年の1年間で合計80件でした。

周辺の梅島エリアは147件、西新井は164件と、繁華街や商業施設が多い分、犯罪件数も多くなる傾向があります。

また、足立区で治安が心配されるのは、竹の塚や千住、綾瀬などの一部の地域です。

比較すると、足立区島根エリア治安は良い方だと考えられます。

東京都足立区島根エリアにおける犯罪内容を見てみると、自転車窃盗が33件と最も多く、殺人・暴行・強盗などの凶悪犯罪はほぼありませんでした。

足立区島根エリアで不動産を探している方は、治安はあまり心配しなくてもよいでしょう。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

足立区島根エリアは魅力がたくさん！不動産や賃貸物件を探す人が多い理由とは

住宅街や公園が広がり、落ち着いた環境で不動産を探せる島根エリア。

一見地味な雰囲気の島根エリアですが、実は魅力がたくさんある街なのです。

ここからは、東京都足立区島根で不動産や賃貸物件を探している人が多い理由をご紹介します。

エリア内に駅はないが最寄りの「西新井」駅が便利

足立区島根エリアには、残念ながら駅がありません。

しかし、徒歩圏内には最寄り駅である東武伊勢崎線（東京スカイツリーライン）「西新井」駅があります。

「西新井」駅は、東武伊勢崎線の急行停車駅です。

東武伊勢崎線は東京メトロ半蔵門線や東京メトロ日比谷線に直通運転をしているため、「西新井」駅から上野、浅草、大手町、渋谷などの主要駅まで電車1本で行くことができます。

通勤・通学・ショッピングに非常に便利な路線と言えるでしょう。

「西新井駅」から主要駅までの所要時間は以下の通りです。

• 東京駅まで約33分
• 新宿駅まで約38分
• 渋谷駅まで約47分
• 池袋駅まで約36分
• 品川駅まで約40分
• 上野駅まで約17分

最寄りの「西新井」駅までは少しかかりますが、駅周辺には駐輪場も複数あります。

「西新井」駅まで自転車で移動し、1本で通勤・通学できれば混雑も避けられていいですね。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/jitensha/jitensyatyusyajyou.html

コミュニティバスなどのバス路線も充実

足立区内はバス路線が充実しています。

バスは東武バス、都営バスだけでなく、足立区コミュニティバス「はるかぜ」も運行しています。

島根エリアでは「はるかぜ7号」が「中島根小学校」「島根住区センター」に停車し、「西新井駅東口」や「八潮駅」まで移動することができます。

足立区島根エリアは駅がないものの、最寄りの東武伊勢崎線やバス路線が充実しているので、移動に不便を感じることは少ないでしょう。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-07.html

近隣には緑豊かな公園が多い

足立区は東京都のなかで最も公園の面積が大きい区です。

足立区内の区立公園面積は2,309,324平方メートルもあります。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/miryoku/shiru/index.html

足立区島根エリアには、広大な公園はありませんが、緑豊かな綺麗な公園がいくつもあります。

足立区島根エリアの緑が多い街並みは、東京都内では珍しいのびのびとした環境で不動産や賃貸物件を探している方にとって魅力になるでしょう。

ここでは、足立区島根エリアのおすすめの公園を2つご紹介します。

島根公園

足立区島根2丁目にあるのが「島根公園」です。

「中島根小学校」の近くにあり、海をテーマにしたたくさんの遊具が大人気。

公園のメインは、大きな船をモチーフにした石の滑り台です。

他にも、秘密基地のようなテトラポットやブランコ、多目的広場など、子どもがのびのびと遊べる環境です。

島根西公園

島根3丁目にあるのが「島根西公園」です。

近くには西新井で人気の「ギャラクシティ」があります。

小さな公園ですが、滑り台やブランコ、ターザンのように遊べる遊具など、全身を使って運動できる公園です。

徒歩圏内に買い物環境が充実している

不動産や賃貸物件を探すなかで、お買い物環境は重要ですよね。

また、不動産を売却するとき、買い物環境の充実度は売却成功を左右します。

今回は、島根エリアだけでなく、お隣の梅島と西新井のお買い物スポットもご紹介します。

島根エリアから徒歩もしくは自転車でアクセスでき、多種多様な店舗が充実しています。

足立区島根エリアで不動産や賃貸物件を探している方も、お買い物に不自由することはないでしょう。

島根エリアのお買い物スポット

• マミーマート足立島根店
• 西友足立島根店

島根エリア内のスーパーは、2軒です。

マミーマートは環七沿いにあるので、車でのお買い物にも便利。

西友は年中無休・24時間営業なので、忙しい方でもお仕事帰りにお買い物ができて便利ですね。

梅島エリアのお買い物スポット

• 東武ストア 梅島店
• ココスナカムラ 梅島店
• アコレ 梅島駅前店

梅島駅周辺のスーパーは、3軒ありました。

いずれも深夜12時～1時まで営業しているので、帰宅が遅くなってもお買い物に困ることはないでしょう。

また、梅島駅周辺には、大型の専門店もあります。

• メガドンキ・ホーテ　環七梅島店
• ニトリ環七梅島店

環七沿いには、朝5時まで営業している「メガドンキ・ホーテ」や、トレンドを抑えた安い家具生活用品が人気の「ニトリ」があります。

不動産を購入して引越しの時には一通りのものをこちらで揃えられれますね。

西新井エリアのお買い物スポット

• イオン西新井店
• イトーヨーカドー アリオ西新井店
• パサージオ西新井

「西新井」駅周辺には、大規模なスーパーが充実しており、買い物はとても便利です。

足立区島根エリアの最寄り駅は「西新井」駅なので、これらのスーパーを利用することも多いでしょう。

なかでも、「アリオ西新井」は、大きなイトーヨーカドーだけでなく、アパレルブランド、雑貨店、レストラン、さらには映画館も入っています。

子育て環境が充実している

子育てファミリーが不動産を探すときには、子育て環境は気になりますよね。

同じ東京都内でも、子育て支援策の充実度や保育園の数は異なるので、地図やサイトなどを参考に調べておく必要があります。

ここからは、これから島根エリアで不動産を購入したり、賃貸物件を借りて子育てをしようと考えている方向けに、足立区島根エリアの子育て環境をご紹介します。

島根エリアには認可保育園が3件ある

共働き世帯の場合、近くに保育園があるかどうかは重要です。

足立区の平成30年度の待機児童数は、123人で東京23区中5番目に多い数字でした。

足立区は、保育園激戦区と言えるでしょう。

足立区島根エリアには、認可保育園が3件あります。

認可保育園に入るためには、早めの情報収集が鍵になるので、足立区島根エリアで不動産や賃貸物件を探している方は、足立区役所に相談に行くようにしましょう。

西新井「ギャラクシティ」も徒歩圏内

足立区島根エリアから徒歩圏内にある体験型複合施設の「ギャラクシティ」は、子育てファミリーにおすすめのお出かけスポットです。

ギャラクシティは、西新井の再開発によって完成した施設です。

国内最大級のアスレチック遊具や都内最大級のプラネタリウムは一度は体験することをおすすめします。ギャラクシティには、未就学児専用のお部屋もあるので、ママ友作りの場としても人気です。

不動産価格相場情報（梅島駅、西新井駅周辺）

ここまでは、足立区島根エリアの不動産・賃貸物件を探す人が多い理由についてご紹介しました。

次に、東京都足立区島根エリアで不動産を売却・購入する場合の不動産価格相場についてご紹介します。

島根エリアには駅がないので、最寄りである「梅島」駅・「西新井」駅周辺の中古マンション物件相場をご紹介します。

土地物件相場

	平均価格(土地面積：100m²の場合)
梅島駅	2,730万円
西新井駅	2,673万円

※LIFULL HOME'S　2020年7月時点物件データより

梅島駅・西新井駅の平均土地価格相場は、2,000万円台後半です。

東京都内は土地価格が高いため、2,000万円台後半で土地を購入できるエリアは希少です。

安く土地を購入できれば、建物に十分なお金をかけることができるのもメリットですね。

中古一戸建て

	平均価格(建物面積：100m²の場合)
梅島駅	3,935万円
西新井駅	4,403万円

※LIFULL HOME'S　2020年7月時点物件データより

中古一戸建ては、西新井駅周辺の方が高い傾向があります。

賃貸物件の家賃同等の価格で、広い一戸建てに住むことができるのは、足立区島根エリア周辺のメリットです。

中古マンション物件相場

	平均価格(専有面積：70m²の場合)
梅島駅	2,730万円
西新井駅	2,673万円

※LIFULL HOME'S　2020年7月時点物件データより

近年、東京都内は新築分譲マンション・中古マンションともに物件価格が高騰しており、エリアによっては、70㎡の広さの中古マンションで8,000万円を超えることもあります。

足立区島根エリアなら、2,000万円後半で中古マンションを購入することができます。

住宅ローンなら、月々7万円ほどの支払いなので、無理のない月々の返済額になります。（変動金利0.475％　35年の場合）

足立区島根エリアなら、賃貸の家賃よりも安く中古マンションを購入できるのです。

【まとめ】東京都足立区島根エリアは、治安もよく買い物環境が充実した脱賃貸が叶う街！

東京都足立区島根エリアは、エリア内には駅がありませんが、最寄りの「西新井」駅や「梅島駅」へも徒歩圏内です。

スーパーや大型商業施設、大型専門店も徒歩圏内でありながら、足立区のなかでも治安がよく、落ち着いた住宅街です。

また、足立区島根エリアは東京都内では珍しく、お手頃な価格で不動産を購入でき、脱賃貸が叶います。

東京都足立区島根エリアは、子育てファミリーをはじめ、幅広い層に不動産ニーズが高い街といえるでしょう。

東京都足立区島根エリアの売却・購入相談なら地域密着型の当社へご相談を！

足立区島根エリアでマンション・一戸建て・土地などの不動産の売却を検討している方は、不動産会社に無料査定を依頼することから始めましょう。

無料査定は大手不動産会社だけでなく、地域のマーケットを熟知した地場不動産会社にも依頼することがおすすめです。

地域密着型の不動産会社である当社なら、長年の営業実績から培った足立区の不動産知見を活かし、大切な不動産売却をお手伝いいたします。

また、足立区島根エリアで不動産を探している方も、お気軽に当社までご相談ください。