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不動産売買の売却は足立区が穴場？魅力が多く中古物件の希望者が増加中！

東京都のイーストタウン・足立区。

北は埼玉県、南は北区・荒川区・葛飾区・墨田区に隣接し、今もなお下町情緒が残る街としても知られています。

そんな足立区は、いま不動産売買が盛んに行われています。

家賃が安いのに、交通アクセスや買い物環境が充実しているため、幅広い世帯が物件を探しているエリアです。

足立区は再開発も進み、大型のマンションや商業施設、子育て施設が次々登場。

一方で落ち着いた一戸建て住宅街がある一面も。

不動産売買で人気の足立区の魅力を探っていきましょう。

足立区の人気が高まりつつある背景

駅前の再開発でマンションや商業施設の増加

再開発は街の注目度につながるので、不動産売買において重要です。

足立区では再開発事業が継続的におこなわれています。

北千住駅では5000㎡規模の再開発がおこなわれている

下町情緒がいまも残る足立区ですが、一方で住宅が密集していて緊急車両が通りにくかったり、防災の観点で懸念がありました。

近年、足立区にある北千住駅では5000㎡規模の土地で再開発がおこなわれており、不動産売買においても注目が集まっています。

北千住駅といえば、駅前に多くのお買い物スポットが立ち並び、多数路線が乗り入れる足立区でも一番人気の駅。

とくに、つくばエクスプレスが開通したことで、千葉方面へも1本で行けるようになり、不動産売買においても人気が高いエリアです。

しかし、そんな北千住駅も、住宅密集地域には課題がありました。

「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」では、北千住駅徒歩3分のエリアを、多世代の人が住み続けられる都市型住宅の整備を進めています。

詳細としては、

地上30階地下1階建の約 3,400 ㎡の敷地
184戸の分譲マンション、商業施設・子育て支援施設が入る
地域の人が使える多目的室が入る
300㎡のオープンスペースをつくり、防災性を向上
西口の本町センター通り商店街に面している立地を活かし、歩行空間や緑地をつくり賑わいを創出

などの予定です。

マンションができるだけでなく、商業施設や子育て支援施設、地域の人向けのスペースもつくられるので、不動産売買においても注目を集めている再開発です。

https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf

西新井は再開発により商業施設が充実

足立区にある西新井駅周辺地区は、再開発により町並みが大きく変わったエリアです。

賃貸物件も多く、不動産売買においても注目を集めるエリアです。

再開発によって誕生した駅前の「イオン西新井」は、家電量販店の「ノジマ」やスポーツクラブの「コナミスポーツ」、カフェやファストフード店などが入っていてとても便利です。

また、西口の「アリオ西新井」は、大きな「イトーヨーカドー」をはじめ、人気アパレルブランドやレストラン、映画館まで入る大型商業施設です。

周辺には分譲マンションや賃貸物件も多く、不動産売買が盛んです。

子育てのしやすい住環境

子育てしやすい住環境かどうかは、不動産売買において重要です。

足立区は東京都内でも子どもの割合が多い街。

団地や賃貸物件、ファミリータイプのマンションや一戸建てなど、さまざまな種類の物件が集まっており、子どもの年齢に合わせて住み替える人も多くいますよ。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/2019/jy19000001.htm　第３‐１表区市町村、年齢３区分別人口（人口総数）

総合スーパーが多い

不動産売買において、買い物環境が充実しているかどうかは重要です。

足立区の総合スーパーの数は13店舗。

東京都内だと最多です。（練馬区同率）

イトーヨーカドーや西友、イオンなど、大型のスーパーがいたるところにあります。

https://supermarket.geomedian.com/tokyo/gms/

子育てをしていると、文房具や学校用品が必要になることがあるので、助かりますね。

「アリオ西新井」や「MEGAドン・キホーテ環七梅島店」など、子どもとお買い物やレジャーを楽しめるスポットがあるのも嬉しいポイントです。

のびのび遊べる公園が多い

足立区は公園が多い区というのはご存知でしょうか。

足立区の公園数は東京23区で第4位。

面積だと第3位です。

東京都内だと、子どもが思い切り遊べる公園があるエリアは希少ですよね。

敷地が広い公園も多く、千本桜まつりで有名な「舎人公園」（舎人公園駅）や、「しょうぶ沼公園」（北綾瀬駅）、「東綾瀬公園」（綾瀬駅）などがあります。

また、足立区都市農業公園（西新井大師西駅）は、駅から少し離れていますが、自然を体感できる広い公園です。

栽培や収穫体験ができる水田や畑があり、親子で楽しむことができます。

長い滑り台などの大型遊具も充実しているので、子育て世帯でいつも賑わっています。

公園が豊かな足立区は、子育て世帯に住みやすく、不動産売買も盛んです。

お出かけスポットが続々登場

子育て世帯が多く住む足立区は、子どもと一緒に楽しめるお出かけスポットが近年次々登場しており、不動産売買においても注目されています。

①ギャラクシティ（西新井）

再開発で街の魅力が上がった西新井に登場したのは、体験型複合施設の「ギャラクシティ」です。

国内最大級のネット遊具「スペースあすれちっく」
高さ7.5ｍのクライミングウォール「がんばるウォール」
東京23区最大級のプラネタリウム「まるちたいけんドーム」

など、思い切り身体を動かして、遊んで学べる施設です。

未就学児専用のお部屋もあり、ママ友作りの場としても人気です。

遠方から訪れるファミリーも多く、不動産売買においてもアピールになる施設ですね。

②ポンテポルタ千住店（千住大橋駅）

足立区屈指の大型商業施設「ポンテポルタ」は、親子で一日楽しむことができる施設です。

施設内にある都内最大級の室内プレイスペース「ピュアハートキッズランド」は、雨の日も思い切り身体を動かせます。

船の遊具が楽しい大型ボールプール
ふわふわのスライダー
安全に遊べるホワイトサンド
好きな風景をつくって遊べるのAR砂場
ベビースペース

など、外遊びではできない体験をできるのが魅力です。

不動産売買が盛ん？区内でマンションや戸建てを探す人が増加中

職住近接！JR・メトロ・東武・日暮里舎人ライナーなど会社通勤も便利

共働き世帯が増加し、通勤時間を節約するために職場近い場所で物件を選ぶ人が増えています。

交通利便性は不動産売買において重要です。

足立区は都心だけでなく埼玉・千葉方面へもアクセスが良く、忙しい方にこそおすすめしたい街です。

電車だけでなく、バスも充実しているのも魅力です。

足立区の電車路線

足立区に乗り入れしている電車路線は以下のとおりです。

東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)・大師線
JR常磐線
京成本線
東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線
つくばエクスプレス
日暮里・舎人ライナー

https://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/kotsu.html

東京メトロ日比谷線・千代田線を使えば東京都心へのアクセスも良好なので、不動産売買が盛んに行われています。

交通アクセスが魅力の北千住駅

足立区のなかでも交通アクセスが便利なのは、北千住駅です。

北千住駅は、以下の5路線が通っており、足立区随一のターミナル駅で、不動産売買においても注目の駅です。

JR常磐線
東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線
東武伊勢崎線
つくばエクスプレス

また、駅周辺には複数の大型商業施設や商店街があり、幅広い世帯に人気の街です。

飲食店などで駅前は賑わっていますが、少し離れると一戸建てやファミリータイプのマンションが立ち並ぶ住宅街になります。

幅広い世帯に人気の街なので、不動産売買も盛んなエリアです。

交通アクセスが魅力の綾瀬駅

足立区の綾瀬駅は、以下の2路線が通っており、都心部へのアクセスが良いので不動産売買においても注目の駅です。

東京メトロ千代田線
JR常磐線

千代田線を使えば、表参道・赤坂・日比谷などオフィス街までも1本で行くことができます。

また、常磐線を使えば、上野や日暮里などのJR線にも出やすく、松戸や柏などの千葉方面へのアクセスも良好です。

日暮里からはJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーに乗り換えができるので、幅広い方面へアクセス可能です。

職場は東京都心・地元は千葉という方にもニーズがあり、不動産売買が盛んなエリアです。

不動産価格が東京23区内で魅力的で賃貸卒業も夢じゃない

東京都内は新築マンションを中心に物件価格が高騰しています。

しかし、足立区は交通アクセスが良好なのに、物件価格はお手頃。

子育て世帯や共働き夫婦にとっても住みやすい環境なので、不動産売買が盛んです。

足立区の中古マンション物件相場

「LIFULL HOME'S」のデータによると、東京23区の中古マンション物件相場のうち、最も安いのは足立区です。

【東京23区　中古マンション平均物件価格ランキング】

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の物件データをもとに集計

安い順	区	物件価格（万円）※専有面積　70m²の場合
1	足立区	2,773
2	葛飾区	2,863
3	江戸川区	3,430
4	練馬区	3,579
5	板橋区	3,606
6	荒川区	3,880
7	北区	4,016
8	大田区	4,169
9	江東区	4,170
10	中野区	4,384
11	杉並区	4,399
12	墨田区	4,403
13	世田谷区	4,881
14	台東区	4,997
15	豊島区	5,106
16	品川区	5,470
17	文京区	5,641
18	新宿区	5,713
19	目黒区	5,823
20	渋谷区	6,839
21	中央区	7,324
22	港区	7,419
23	千代田区	7,535

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/23ku/city/price/

最も物件相場が高い千代田区が7,535万円なのに対し、足立区の物件相場は2,773万円で約1/3の価格です。

住宅ローンを組んだとしても、月々7.2万円ほどの支払いなので、賃貸と同等もしくはそれ以下で中古マンションを購入することができます。（変動金利0.52％　返済期間35年の場合）

東京都内にお得に住めるということで、マンション価格が高騰している今、不動産売買でも注目のエリアです。

また、築年数ごとの中古マンションの平均物件価格は以下のとおりです。

どの築年数の物件においても、都心の物件よりもお得に買うことができます。

【足立区の中古マンション　築年数ごとの平均物件価格】

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の物件データをもとに集計

築年数	物件価格（万円）※専有面積　70m²の場合
1～3年以内	3,950
3～5年以内	4,269
5～10年以内	3,715
10～15年以内	-
15～20年以内	2,890
20年以上	2,654

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/adachi-city/price/

足立区の中古一戸建て物件相場

【東京23区　中古一戸建て平均物件価格ランキング】

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の物件データをもとに集計

安い順	区	物件価格（万円）※専有面積　70m²の場合
1	足立区	3,334
2	葛飾区	3,350
3	江戸川区	3,723
4	江東区	4,522
5	練馬区	4,720
6	墨田区	4,787
7	板橋区	4,944
8	荒川区	5,040
9	北区	5,132
10	大田区	5,203
11	台東区	5,597
12	中野区	5,960
13	豊島区	6,119
14	杉並区	6,549
15	世田谷区	6,648
16	品川区	7,255
17	新宿区	8,154
18	文京区	8,565
19	目黒区	9,198
20	港区	11,768
21	渋谷区	12,061