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東京都足立区の不動産の評判は?街の魅力や物件相場などから解説

東京都足立区の不動産の評判は?街の魅力や物件相場などから解説

足立区は、東京23区の最北東に位置しています。

代表的な駅は、北千住・綾瀬・西新井などです。

下町情緒溢れる商店街や、子どもがのびのびと遊べる公園などが充実しながらも、北千住を中心に開発が進み将来が期待できると、口コミでも評判のエリアです。

今回は、そんな足立区の不動産における評判についてご紹介。

治安や交通利便性、物件相場など足立区内の住環境の評判を紹介しながら区内の不動産情報を解説していきます。

足立区の不動産や地域の評判が気になる方はぜひ参考にしてみて下さい。

基礎知識

立地

足立区は東京23区の最北東に位置しています。

面積は53.25平方キロメートルで、東京23区では3番目に大きな区です。

人口

平成31年1月時点の人口は688,512人で、東京23区では5番目です。

世帯数は346,739で、1世帯あたりの人口は1.98人なので、単身もしくは夫婦だけで暮らす世帯も多く住んでいると考えられるでしょう。

東京都足立区の不動産の評判が良い理由は?口コミから街の魅力を解説

交通アクセスは電車・バスともに充実していると評判

不動産の評判において、交通利便性は重要といえます。

東京都足立区に乗り入れている路線は全部で7路線です。

  • JR常磐線
  • 京成本線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 東京メトロ千代田線
  • 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)・東武大師線
  • つくばエクスプレス
  • 日暮里・舎人ライナー

平成20年3月には東京都交通局が運行する新交通システム「日暮里・舎人ライナー」が開業し、さらに交通利便性がよくなったと評判です。

また、足立区にはバス便も充実しており、北千住駅、西新井駅、竹ノ塚駅、綾瀬駅などを起点に、多数のバス路線が走っているのも魅力のひとつ。

公共施設や公園、駅を巡回する区民バス「はるかぜ」も運行しているので、車がなくても不便することはないと口コミで評判です。

https://www.homemate-research-station.com/13121/

北千住を中心に進む再開発によって不動産需要にも期待

下町情緒が残る東京都足立区ですが、開発が進んでいるエリアもあります。

なかでも、「北千住」駅前で進められている「千住一丁目地区市街地再開発」は、地上30階地下1階建てのタワーマンションや、商業施設、地域に開かれたオープンスペースや子育て支援施設などが入る複合再開発です。

近年、「北千住」駅周辺では、2004年には大型商業施設と区民ホールの複合施設「千住ミルディス」、2017年には駅ナカ商業施設「EQUiA(エキア)北千住」がオープンし、評判を集めています。

「北千住」駅は複数路線が乗り入れていて交通利便性もよいことから、もともと不動産における評判が良いエリアです。

今後は再開発が進み、北千住エリアの利便性が向上することで、さらなる不動産における需要も期待されると期待されます。

https://www.mec-r.com/news/2019/2019_0123.pdf

公園が多く、子育て環境は口コミ評価も高い

ファミリー層が不動産を購入するなら、子育て環境の評判は重視したいところ。

東京都足立区は、のびのびと子どもが遊べる公園が充実しています。

区立公園面積は2,309,324平方メートルで、東京23区の中で第1位です。(平成29年4月1日現在)

https://report.iko-yo.net/articles/14881

「舎人公園」(舎人公園駅)や「都市農業公園」(西新井駅)は、広々とした敷地に遊具も充実していると口コミでも評判です。

足立区は、東京都内で子どもをのびのびと育てたいファミリーにもおすすめのエリアといえるでしょう。

買い物環境は東京都内でも充実していておすすめ

買い物環境が充実しているかどうかは、不動産の評判に繋がります。

東京都足立区の総合スーパーの数は13店舗。

これは、練馬区と同率で東京都第1位です。

https://supermarket.geomedian.com/tokyo/gms/

イトーヨーカドーや西友、イオンなど、大型のスーパーがいたるところにあるので、買い物に不便しないと口コミでも評判です。

また、足立区には東京都内では珍しい大型商業施設もあります。

「アリオ西新井」(西新井駅)は、合計111店舗が軒を連ねるショッピングモールです。

お買い物はもちろん、飲食店やシネマも入っているので、雨の日でも一日中遊ぶことができると口コミで評判です。

治安

足立区で不動産を探すとき、どうしても気になるのが治安でしょう。

治安が悪いという口コミや評判もあり、不動産を売却するときや、購入するときに不安に思う方も多いかもしれません。

しかし、足立区の平成30年における犯罪件数は5,230件で、東京23区中6位でした。

足立区全体で見ると治安は良いとはいえませんが、エリアによって大きな差があります。

足立区で治安がよいエリア

まずは、東京都足立区で治安がよいエリアを3つご紹介します。

足立区の中で最も犯罪件数が少ないエリアは、舎人公園(3件)です。

次いで千住宮元町(5件)、千住龍田町・本木東町(6件)という結果となりました。

舎人公園は面積のほとんどを公園が占めていますが、千住宮元町・千住龍田町・本木東町は閑静な住宅街で住みやすさが評判のエリアです。

駅からは少し離れますが、治安を重視して不動産を購入したい方は、繁華街がない住宅街で探すことをおすすめします。

足立区で治安がよくないエリア

つぎに、足立区で治安がよくないエリアを3つご紹介します。

足立区の中で最も犯罪件数が多いエリアは、竹の塚(354件)、千住(275件)、綾瀬(254件)です。

北千住駅や綾瀬駅など、いずれも駅から近い繁華街があるエリアです。

犯罪の内容を見てみると、自転車窃盗が最も多く、次いで万引き、傷害などが続きます。

持ち物の管理をしっかりしていれば、基本的には犯罪に巻き込まれる心配は少ないですが、口コミによると、駅周辺には居酒屋が多く、酔っ払いや客引きがいることも。

治安が気になる場合は、駅から不動産への道のりを不動産会社と一緒に確認することをおすすめします。

いくらで売買できる?不動産物件価格

足立区は、東京都内でありながら、安く不動産を購入できると評判のエリアです。

ここからは、土地・一戸建て・中古マンションそれぞれの不動産の物件価格相場をご紹介します。

土地価格相場

東京都足立区の土地価格相場は以下の通りです。

築年数 平均価格(土地面積:100m²の場合)
土地すべて 3,400万円
※LIFULL HOME'S 2020年7月時点物件データより

東京23区で最も土地が高いのは港区で、19,362万円です。

足立区は東京23区で最も土地が安いエリアです。

足立区は公園や買い物施設が多く、ファミリー層やペットを飼っている人にとっても住みやすさが口コミで評判のエリア。

東京都内で土地を購入して、広々とした一戸建てを建てたいなら、おすすめのエリアといえるでしょう。

https://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/city/price/

一戸建て

東京都足立区の一戸建て物件価格相場は以下の通りです。

築年数 平均価格(建物面積:100m²の場合)
新築仲介 4,218万円
1~3年以内 3,725万円
3~5年以内
5~10年以内 3,611万円
10~15年以内 3,644万円
15~20年以内 3,541万円
20年以上 2,985万円
※LIFULL HOME'S 2020年7月時点物件データより

東京23区でも最も中古一戸建ての相場が高いのは港区で、12,403万円です。

足立区の中古一戸建て平均相場は3,359万円で、東京23区では最も安い価格です。

3,000万円代で物件を購入できれば、リフォームやリノベーションをする場合も予算をかけられるでしょう。

足立区は新築の建売住宅でも4,218万円と東京都内では安く、お買い得なエリアです。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/city/price/

中古マンション

東京都足立区の中古マンション物件価格相場は以下の通りです。

築年数 平均価格(専有面積:70m²の場合)
1~3年以内
3~5年以内 4,096万円
5~10年以内 3,745万円
10~15年以内 2,557万円
15~20年以内
20年以上 2,651万円
※LIFULL HOME'S 2020年7月時点物件データより

東京23区で最も中古マンションの物件相場が高いのは千代田区で、7,656万円です。

一方の足立区における物件相場は、平均すると2,756万円で東京23区で最も安い価格です。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/city/price/

35年の住宅ローンを組むと、月々の返済額は約7.1万円。(35年固定・金利0.475%・ボーナス・頭金なし)

https://suumo.jp/sp/apps/loansimulator/index.html

足立区であれば、賃貸の家賃同等もしくはそれ以下の価格で、70㎡ほどの中古マンションを購入することができると評判です。

脱賃貸を目指す方にとって、足立区で不動産を探すことはおすすめです。

【まとめ】東京都足立区は交通アクセスや子育て環境が良く住みやすさが評判の街

東京都足立区は、交通アクセスや買い物環境が充実しており、利便性がよいと評判のエリアです。

北千住エリアでは再開発も進んでおり、さらなる不動産需要が期待されます。

また、公園が多く、のびのびと子育てができると口コミで評判です。

足立区は、東京23区の中では最もお得に不動産を購入できるエリアなので、脱賃貸が叶うかもしれません。

ただし、足立区は場所によっては治安が気になる可能性も。

不動産を探すときには、口コミや評判を見るだけでなく、不動産業者と一緒に周辺環境をよくチェックすることをおすすめします。

足立区で評判の不動産会社を探すなら、まずは無料査定やご相談から始めてみましょう

不動産売却において大切なのは、地域の知見が豊富な評判のよい不動産会社を探すこと。

しかし、不動産会社の口コミや評判はホームページなどで検索してもあまり見つからず、どこの不動産会社に相談すればよいのか分からないことも。

そこでおすすめなのは、複数の不動産会社に無料査定を依頼すること

無料査定は大手不動産会社だけでなく、地域の不動産マーケットを熟知した地場不動産会社にも依頼しましょう。

ネットの口コミや評判を見るだけでなく、実際に無料査定を受けて、どう販売していくか販売戦略を聞くことで、信頼できる不動産会社を見つけることができるでしょう。

また、足立区の不動産購入を検討している方も、お気軽に当社までご相談ください。

長年の営業実績から培った足立区の不動産知見が評判の不動産会社・ワイズホームなら、足立区の不動産売却・購入をお手伝いいたします。

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