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東京都足立区の不動産の評判は？街の魅力や物件相場などから解説

足立区は、東京23区の最北東に位置しています。

代表的な駅は、北千住・綾瀬・西新井などです。

下町情緒溢れる商店街や、子どもがのびのびと遊べる公園などが充実しながらも、北千住を中心に開発が進み将来が期待できると、口コミでも評判のエリアです。

今回は、そんな足立区で不動産の売却や購入をする際に知っておきたいポイントをご紹介。

治安や交通利便性、物件相場など足立区内の住環境の評判を紹介しながら区内の不動産情報を解説していきます。

また記事後半では不動産を売却・購入するうえで大切な不動産会社選びについても解説しています。

足立区で不動産の売却や購入を検討している方は参考にしてみて下さい。

目次

基礎知識

立地

足立区は東京23区の最北東に位置しています。

面積は53.25平方キロメートルで、東京23区では3番目に大きな区です。

人口

平成31年1月時点の人口は688,512人で、東京23区では5番目です。

世帯数は346,739で、1世帯あたりの人口は1.98人なので、単身もしくは夫婦だけで暮らす世帯も多く住んでいると考えられるでしょう。

東京都足立区で不動産売買が活発な理由は？口コミから街の魅力を解説

東京都足立区は不動産売買が活発なエリアです。

足立区の不動産が人気の理由を、交通・開発・子育て・買い物環境という4つの観点から見てみましょう。

交通アクセスは電車・バスともに充実していると評判

不動産の評判において、交通利便性は重要といえます。

東京都足立区に乗り入れている路線は全部で7路線です。

JR常磐線
京成本線
東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）・東武大師線
つくばエクスプレス
日暮里・舎人ライナー

平成20年3月には東京都交通局が運行する新交通システム「日暮里・舎人ライナー」が開業し、さらに交通利便性がよくなったと評判です。

また、足立区にはバス便も充実しており、北千住駅、西新井駅、竹ノ塚駅、綾瀬駅などを起点に、多数のバス路線が走っているのも魅力のひとつ。

公共施設や公園、駅を巡回する区民バス「はるかぜ」も運行しているので、車がなくても不便することはないと口コミで評判です。

https://www.homemate-research-station.com/13121/

北千住を中心に進む再開発によって不動産需要にも期待

下町情緒が残る東京都足立区ですが、開発が進んでいるエリアもあります。

なかでも、北千住駅前には地上30階地下1階建てのタワーマンションや商業施設、地域に開かれたスペースや子育て支援施設などが入る再開発がオープンしました。

近年、「北千住」駅周辺では、2004年には大型商業施設と区民ホールの複合施設「千住ミルディス」、2017年には駅ナカ商業施設「EQUiA（エキア）北千住」がオープンし、評判を集めています。

「北千住」駅は複数路線が乗り入れていて交通利便性もよいことから、もともと不動産における評判が良いエリアです。

今後は再開発が進み、北千住エリアの利便性が向上することで、さらなる不動産における需要も期待されると期待されます。

https://www.mec-r.com/news/2019/2019_0123.pdf

公園が多く、子育て環境は口コミ評価も高い

ファミリー層が不動産を購入するなら、子育て環境の評判は重視したいところ。

東京都足立区は、のびのびと子どもが遊べる公園が充実しています。

区立公園面積は2,309,324平方メートルで、東京23区の中で第1位です。（平成29年4月1日現在）

https://report.iko-yo.net/articles/14881

「舎人公園」（舎人公園駅）や「都市農業公園」（西新井駅）は、駅から徒歩圏内でありながら遊具も充実していると口コミでも評判です。

足立区は、東京都内で子どもをのびのびと育てたいファミリーにもおすすめのエリアといえるでしょう。

買い物環境は東京都内でも充実していておすすめ

買い物環境が充実しているかどうかは、不動産の評判に繋がります。

東京都足立区の総合スーパーの数は13店舗。

これは、練馬区と同率で東京都第1位です。

https://supermarket.geomedian.com/tokyo/gms/

イトーヨーカドーや西友、イオンなど、大型のスーパーがいたるところにあるので、買い物に不便しないと口コミでも評判です。

また、足立区には東京都内では珍しい大型商業施設もあります。

「アリオ西新井」（西新井駅）は、合計111店舗が軒を連ねるショッピングモールです。

お買い物はもちろん、飲食店やシネマも入っているので、雨の日でも一日中遊ぶことができると口コミで評判です。

治安

足立区で不動産を探すとき、どうしても気になるのが治安でしょう。

治安が悪いという口コミや評判もあり、不動産を売却するときや、購入するときに不安に思う方も多いかもしれません。

しかし、足立区の令和2年度における犯罪件数は3,693件で、東京23区中5位でした。

足立区全体で見ると治安は良いとはいえませんが、エリアによって大きな差があります。

足立区で治安がよいエリア

まずは、東京都足立区で治安がよいエリアを3つご紹介します。

足立区の中で最も犯罪件数が少ないエリアは、舎人公園（3件）です。

次いで千住宮元町（5件）、千住龍田町・本木東町（6件）という結果となりました。

舎人公園は面積のほとんどを公園が占めていますが、千住宮元町・千住龍田町・本木東町は閑静な住宅街で住みやすさが評判のエリアです。

駅からは少し離れますが、治安を重視して不動産を購入したい方は、繁華街がない住宅街で探すことをおすすめします。

足立区で治安がよくないエリア

つぎに、足立区で治安がよくないエリアを3つご紹介します。

足立区の中で最も犯罪件数が多いエリアは、竹の塚（354件）、千住（275件）、綾瀬（254件）です。

北千住駅や綾瀬駅など、いずれも駅から近い繁華街があるエリアです。

犯罪の内容を見てみると、自転車窃盗が最も多く、次いで万引き、傷害などが続きます。

持ち物の管理をしっかりしていれば、基本的には犯罪に巻き込まれる心配は少ないですが、口コミによると、駅周辺には居酒屋が多く、酔っ払いや客引きがいることも。

治安が気になる場合は、駅から不動産への道のりを不動産会社と一緒に確認することをおすすめします。

足立区でおすすめのエリア

足立区は商業施設が充実しているエリアや子育て世代に人気のエリア、下町の雰囲気があるエリアなどさまざまな特徴があります。

そこでここからは、足立区で物件を探すうえでおすすめのエリアをご紹介します。

JR常磐線・千代田線が通る！綾瀬駅

1つ目のおすすめの駅は綾瀬駅です。

綾瀬駅はJR常磐線と東京メトロ千代田線の2路線が通り、東京都心だけでなく千葉方面へもスムーズにアクセスできます。

綾瀬駅は千代田線の始発駅なので、座って通勤したい方にもオススメです。

綾瀬駅周辺にはスーパーが充実。

24時間営業の「ビック・エー　綾瀬店」や品揃え豊富な「イトーヨーカドー　綾瀬店」、綾瀬駅直結の「東急ストア　綾瀬店」など用途に合わせてお店を選べて便利です。

綾瀬駅周辺には飲み屋やスーパーなどが集まり賑わっていますが、綾瀬駅から離れると静かな住宅街が広がります。

子育て世代におすすめ！西新井駅

2つ目のおすすめの駅は西新井駅です。

西新井駅は東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）と東武大師線が通る駅で、渋谷駅まで乗り換えせず約25分でアクセスできます。

足立区のなかでも西新井駅は子育て世代に人気があります。

西新井駅周辺には大型商業施設が充実。

西新井駅前には大型スーパーの「イオン　西新井」、「アリオ西新井」には映画館やベビー用品店、温泉施設も入っています。

近年では開発が進み高層マンションが増えたため、若い世代が多く暮らすようになりました。

東武伊勢崎線沿線の下町！梅島駅

3つ目のおすすめの駅は梅島駅です。

梅島駅は東武伊勢崎線の各駅停車が停まる駅です。

北千住で乗り換えれば都内にスムーズにアクセスできますが、各駅停車の駅のため比較的落ち着いた雰囲気が残っています。

梅島駅周辺には商店街があり、スーパーや八百屋、定食屋などの飲食店が集まっています。

駅から少し離れると公園や一戸建て住宅、低層マンションが集まる住宅街が広がるので、幅広い世代に暮らしやすいエリアだといえるでしょう。

いくらで売買できる？不動産物件価格

足立区は、東京都内でありながら、安く不動産を購入できると評判のエリアです。

ここからは、土地・一戸建て・中古マンションそれぞれの不動産の物件価格相場をご紹介します。

土地価格相場

東京都足立区の土地価格相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(土地面積：100m²の場合)
土地すべて	3,688万円

※LIFULL HOME'S　2021年7月時点物件データより

足立区は東京23区で最も土地が安いエリアです。

東京都内で土地を購入して広々とした一戸建てを建てたいなら、おすすめのエリアといえるでしょう。

https://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/city/price/

一戸建て

東京都足立区の一戸建て物件価格相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(建物面積：100m²の場合)
新築仲介	4,541万円
1～3年以内	4,481万円
3～5年以内	4,996万円
5～10年以内	4,812万円
10～15年以内	3,568万円
15～20年以内	3,347万円
20年以上	3,298万円

※LIFULL HOME'S　2021年7月時点物件データより

足立区の中古一戸建て平均物件相場は4,055万円で、東京23区では葛飾区の次に安い価格です。

物件を売却する際も幅広い層が購入できる価格帯なので、ニーズが高いでしょう。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/city/price/

中古マンション

東京都足立区の中古マンション物件価格相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(専有面積：70m²の場合)
1～3年以内	6,379万円
3～5年以内	4,095万円
5～10年以内	4,253万円
10～15年以内	3,053万円
15～20年以内	3,440万円
20年以上	2,865万円