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足立区の中古マンションの価格相場は?東京23区との比較やおすすめエリア

足立区の中古マンションの価格相場は?東京23区との比較やおすすめエリア

東京都の東側を代表する下町・足立区。

北は埼玉県、南は北区・荒川区・葛飾区・墨田区に隣接し、さまざまな方面へアクセスが良いことでも知られています。

また、東京都内のなかでは家賃相場や中古マンション等の物件価格相場が安いのに、買い物環境や子育て環境が充実しているというメリットも。

今回は、人気の街・足立区の魅力や中古マンションの物件価格相場について解説します。

足立区周辺で中古マンションの購入または売却を検討している人は価格相場や地域の魅力をぜひ参考にしてみて下さい。

東京23区の中古マンションの物件価格相場

まずは、東京23区の中古マンションの価格相場を見てみましょう。

「LIFULL HOME'S」のデータによると、東京23区の中古マンション物件相場のうち、最も価格相場が安いのは足立区です。

【東京23区 中古マンション平均物件価格ランキング】

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の物件販売データをもとに集計

安い順 物件価格(万円)※専有面積 70m²の場合
1 足立区 2,773
2 葛飾区 2,863
3 江戸川区 3,430
4 練馬区 3,579
5 板橋区 3,606
6 荒川区 3,880
7 北区 4,016
8 大田区 4,169
9 江東区 4,170
10 中野区 4,384
11 杉並区 4,399
12 墨田区 4,403
13 世田谷区 4,881
14 台東区 4,997
15 豊島区 5,106
16 品川区 5,470
17 文京区 5,641
18 新宿区 5,713
19 目黒区 5,823
20 渋谷区 6,839
21 中央区 7,324
22 港区 7,419
23 千代田区 7,535
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/23ku/city/price/

東京23区で最も物件価格相場が高い千代田区が7,535万円。

一方、足立区の物件価格相場は2,773万円で、なんと約1/3の価格です。

住宅ローンを組んだとしても、足立区なら月々7.2万円ほどの支払いなので、賃貸と同等もしくはそれ以下の価格で中古マンションを購入することができます。(変動金利0.52% 返済期間35年の場合)

東京23区の新築・中古マンション価格相場の高騰が続いている今、足立区ならばかなりお得に中古マンションを購入することができます。

足立区の中古マンションの物件価格相場

次に、足立区の中古マンションの価格相場を見てみましょう。

足立区の築年数ごとの中古マンションの価格相場は以下の通りです。

【足立区の中古マンション築年数ごとの平均物件価格】

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の物件販売データをもとに集計

築年数 物件価格(万円)※専有面積 70m²の場合
1~3年以内 3,950
3~5年以内 4,269
5~10年以内 3,715
10~15年以内 -
15~20年以内 2,890
20年以上 2,654

どの築年数においても、足立区の中古マンションは東京23区の価格相場よりお得だということが分かります。

築浅の中古マンションでも70平米で4000万円前後の相場で購入することも可能です。

築古の物件になれば、相場が3000万円を切ってくるので、中古マンション購入費用は抑えて、リノベーションにお金をかけたい!という方にもオススメです。

足立区の魅力とは

①再開発で利便性や景観が改善

足立区では再開発事業が継続的におこなわれています。

再開発はエリアの評価に繋がり、中古マンションの価格相場にも影響するので把握しておきたいですね。

再開発が著しい北千住・西新井

下町という印象を持つ人も多い足立区ですが、最近は、足立区にある北千住駅および西新井駅周辺では再開発ラッシュが著しいです。

北千住駅といえば、駅前に多くのお買い物スポットが立ち並び、多数路線が乗り入れる足立区でも一番の人気の駅

つくばエクスプレスの開通により、千葉方面へのアクセスおよび利便性が向上したことから中古マンションの人気も高まり、足立区のなかでは価格相場は高めです。

いっぽう西新井駅周辺は、再開発によって駅前にイオン西新井、ノジマ、コナミスポーツなどを含む商業施設や飲食店が多く誕生し、毎日の生活が非常に便利になりました。

特に、アリオ西新井には、映画館も入っているので、雨の日でも1日中過ごすことも可能です。

北千住駅や西新井駅周辺は、街の期待値も上がっているので、中古マンションの価格相場にも影響するでしょう。

②子育てに嬉しい環境がいっぱい

足立区は東京都内でも子どもの割合が多い街なので、子育て世代魅力的な環境が整っています。

区内には団地や賃貸物件、ファミリータイプの分譲マンションや一戸建てなど、多彩な物件があるので、子どもの年齢や成長に合わせて住み替える人も多い場所です。

また、中古マンションの価格相場も東京都内で足立区は安いほうなので、生活費や教育費にお金がかかるファミリー世帯でも購入しやすい点も魅力。

では、実際に子育て世代にとって足立区はどんな魅力があるかを確認していきましょう。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/2019/jy19000001.htm 第3‐1表区市町村、年齢3区分別人口(人口総数)

スーパーが多いので日々の買い物が便利

足立区には総合スーパーが多く、その数は13店舗と、練馬区と並んで東京都内最多の数を誇っています。

イトーヨーカドーや西友、イオンなど、大型のスーパーが豊富にあるのは、日々の買い物も選択肢が広がり助かりますよね。

https://supermarket.geomedian.com/tokyo/gms/

しかも、「アリオ西新井」や「MEGAドン・キホーテ環七梅島店」などは、子供にも嬉しい施設やお店が多いのでちょっとしたお出かけには最適です。

子どもを連れて遊べる公園の数が豊富

あまり知られていませんが、足立区は公園が多い区としても有名で、その数は東京23区で第4位。

しかも、面積に換算すると東京23区中第3位です。

東京都内だと、子どもが思い切り遊べる公園があるエリアは限定的ですが、足立区なら敷地が広い公園も多く、舎人公園(舎人公園駅)や、しょうぶ沼公園(北綾瀬駅)、東綾瀬公園」綾瀬駅)などが人気。

また、「足立区都市農業公園」(西新井大師西駅)は、東京都内にいながら、栽培や収穫体験ができる水田や畑があり、親子で自然を体験することができます。

お出かけスポットが続々登場

足立区は子供を連れたお出かけスポットが充実しており、東京都内だけでなく埼玉などからも訪れる人も多いです。

再開発で街の魅力が上がった西新井に登場したのは、体験型複合施設の「ギャラクシティ」で、国内最大級のアスレチック遊具や都内最大級のプラネタリウムは一度は体験することをおすすめします。ギャラクシティには、未就学児専用のお部屋もあるので、ママ友作りの場としても人気。

また、千住大橋駅にある足立区屈指の大型商業施設「ポンテポルタ」は、東京都内最大級の室内プレイスペース「ピュアハートキッズランド」があり、雨の日でも思いっきり遊べるので、子供がいる家庭にとっては非常に嬉しい施設です。

大型ボールプール、ふらふわのスライダー、AR砂場など、外遊びではできない体験をできる遊具がいっぱい。

③物件相場が安いのに交通アクセスが便利

足立区は中古マンションの価格相場がお得なうえ、交通アクセスが非常に便利。

最近は共働き世帯が増加し、通勤時間を節約するために職住近接な物件を選ぶ人が増えていますが、そんな方には足立区はピッタリ。

足立区の電車路線

  • 東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)・大師線
  • JR常磐線
  • 京成本線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 東京メトロ千代田線
  • つくばエクスプレス
  • 日暮里・舎人ライナー
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/kotsu.html

上記が、足立区に乗り入れている路線で、東京メトロ日比谷線・千代田線を使えば東京都心へのアクセスも良好です。

また、京成本線やつくばエクスプレスなどで千葉方面、東武伊勢崎線などで埼玉方面へもスムーズにアクセスできるのも魅力。

これだけのアクセスを誇りながら、東京都内で中古マンションの価格相場が安いというのは、非常に魅力ですね。

人気の街ランキングTOP3

ここからは、中古マンションの売却・購入において足立区で人気の街を3つご紹介します。

それぞれの中古マンション価格相場も紹介しますよ。

※2020年5月のある時点から過去3ヶ月間の「LIFULL HOME'S」物件販売データをもとに集計(専有面積70㎡あたり)

【第1位】北千住駅(中古マンション物件価格相場:2,775万円

交通アクセスが抜群

足立区の北千住駅は、以下の5路線が通っており、東京都内でも有数のターミナル駅です。

北千駅を通る路線は以下のとおりです。

  • JR常磐線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 東京メトロ千代田線
  • 東武伊勢崎線
  • つくばエクスプレス

東京都心の駅へもアクセスがよく、

  • 池袋駅まで19分
  • 新宿駅まで29分
  • 東京駅まで19分

なので、通勤・通学にも非常に便利な駅ですね。

買い物環境が充実

北千住駅は、足立区の中で最も買い物環境が充実している駅です。

駅前には「マルイ」や「ルミネ」があるので、遠方まで行かなくても十分です。

また、「千住ほんちょう商店街」などの昔ながらの商店街があったり、「イトーヨーカドー 食品館 千住店」などのスーパーもあるので、食品やお惣菜を購入することもできますよ。

便利な分、中古マンションの物件価格相場は足立区の中では高めですが、利便性を考えるとお得でしょう。

【第2位】西新井駅(中古マンション物件価格相場:2,756万円)

休日のレジャー施設が充実している

足立区の西新井駅は、平日のお買い物だけでなく、休日のレジャーも楽しめる施設が充実しています。

西口の「アリオ西新井」は、大きな「イトーヨーカドー」をはじめ、人気アパレルブランドやレストラン、映画館まで入る東京都内有数のショッピングモールです。

また、最近では屋内体験型複合施設の「ギャラクシティ」ができて、子連れファミリーのレジャースポットとして大人気です。

【第3位】綾瀬駅(中古マンション物件価格相場:3,109万円)

便利な2路線が通っている

足立区の綾瀬駅は、以下の2路線が通っており、都心部へのアクセスが良いので不動産売買においても注目の駅です。

  • 東京メトロ千代田線
  • JR常磐線

千代田線を使えば、表参道・赤坂・日比谷など東京都心のオフィス街までも1本で行くことができます。

また、常磐線を使えば、上野や日暮里などのJR線にも出やすく、松戸や柏などの千葉方面へのアクセスも良好です。

日暮里からはJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーに乗り換えができるので、幅広い方面へアクセス可能です。

その分中古マンションの物件価格相場は周辺よりは高め。

しかし、千代田線沿線のなかでは中古マンションの価格相場はお得なので、アクセスの良さを考えれば十分おすすめできる駅です。

【まとめ】足立区で中古マンションを売却・購入するなら地域密着型不動産会社の当社へご相談を!

足立区は、東京23区でありながら中古マンションの物件価格相場は安く、交通利便性や買い物環境も充実した街です。

子育て環境もよく、幅広い世代に人気の街なので、相場の安い中古マンションのニーズが高いことは納得できるのではないのでしょうか。

足立区で中古マンションなどの不動産を所有している方は、ぜひ査定依頼してみてはいかがでしょうか。

中古マンションの査定は大手不動産屋だけでなく、地元密着型の不動産屋にも依頼する方法をおすすめします。

足立区のエリア知見や長年の営業実績から、大切な中古マンション売買をお手伝いいたします。

足立区の中古マンション売却を検討されているなら、地域密着で不動産売買をお手伝いしている当社にご相談ください!

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