東京都足立区小台の不動産を検証！住みやすさ・中古物件価格相場を徹底分析

東京都足立区小台（おだい）は、足立区の西部にあるエリアです。

駅は日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅があります。

足立区最大の工場地帯としても知られています。

北は荒川、南は墨田川に挟まれている立地で、水辺の開放的な環境で穏やかに暮らせる街です。

今回は、東京都足立区小台で不動産売買をする方向けに、小台エリアの魅力・治安・不動産の物件価格相場などをご紹介します。

地域に関する基礎知識

小台の立地

足立区は東京都の東側に位置します。

四方を川に囲まれている足立区ですが、小台地区は北は荒川、南は墨田川に挟まれている立地です。

東京都でも有数の花火大会である荒川の花火大会も、場所によっては自宅から見られるかもしれませんね。

足立区のなかでも面積が大きいエリアではなく、比較的こじんまりとした街といえるでしょう。

小台の人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち小台地区の人口は7,127人です。（令和2年1月1日時点）

面積も小さいうえ、小台エリアには工場が多く存在するため、人口も比較的少ない地域です。

川に囲まれていたり、大きな敷地の工場があるため、人口密度が東京都内の割に高く感じないという声もありました。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

小台の治安

東京都足立区で不動産や賃貸物件を探している方は、治安が心配という方も多いのではないでしょうか。

足立区小台の犯罪発生件数を見てみると、2018年の1年間で起きた犯罪件数は26件。

これは足立区全体の0.5％ほどの数値です。

小台エリアは、足立区のなかでは治安が落ち着いていると考えてもよいでしょう。

犯罪の内訳を見てみても、ほとんどが自転車窃盗や万引などの軽犯罪です。

きちんと施錠をしていれば、犯罪に巻き込まれる心配はほぼないでしょう。

足立区小台は、子どもがいるファミリーや、一人暮らしの方も安心して不動産や賃貸物件を選んでもらえるエリアです。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

足立区小台で不動産や賃貸物件を探している人が多い理由

足立区のなかでは治安が良く、落ち着いた雰囲気の小台エリア。

ここからは、東京都足立区小台で不動産や賃貸物件を探している人が多い理由をご紹介します。

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅が完成し交通アクセスが便利になった

もともと小台エリアには駅がなく、車を持っていない人にとっては不便でした。

しかし、平成20年に日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅が完成し、交通アクセスが格段に良くなりました。

日暮里・舎人ライナーは、JR山手線「日暮里」駅と、足立区の「見沼代親水公園」駅を結ぶ路線です。

日暮里・舎人ライナーは、東京都内主要駅に行くには乗り換えが必要ですが、3つ先の「西日暮里」駅で乗り換えれば、JR山手線・JR京浜東北線・東京メトロ千代田線に乗ることができます。

また、そのお隣「日暮里」駅まで行けば、JR山手線・JR京浜東北線・JR常磐線・京成電鉄に乗り換えることができます。

京成スカイライナーに乗れば、成田空港へも1本で行けます。

出張が多い人や、空港勤務の人にも不動産ニーズが高いエリアと言えるでしょう。

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅から主要駅までの時間は以下の通りです。

• 新宿駅まで約34分
• 池袋駅まで約25分
• 渋谷駅まで約40分
• 東京駅まで約28分

東京都内では珍しく水辺や公園の自然を楽しめる

足立区は東京都のなかで最も公園の面積が大きい区です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/miryoku/shiru/index.html

足立区小台エリアでは、公園だけでなく、隅田川と荒川の景観を楽しめるというメリットがあります。

川の周辺はジョギング・お散歩コースとしても人気です。

視界も開けているので、散歩しているだけで気持ちが良いですよ。

足立区小台には公園も充実しています。

「小台公園」は、「東京都立荒川商業高等学校」の隣にある公園です。

広々として綺麗なスペースに、複合遊具があり、子どもがのびのびと遊べる公園です。

また、荒川沿いには「荒川区少年運動場」があり、サッカーや野球などのスポーツを楽しめます。

ドラマのロケ地としても有名です。

小台エリアはのびのびと暮らしたい子育てファミリーや、長閑な環境で過ごしたい方にとって、不動産ニーズが高い街です。

「足立小台」駅徒歩圏内は買い物環境が充実している

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅の徒歩圏内は、買い物環境が充実しています。

駅周辺には家電量販店「ケーズデンキ」、ホームセンター「島忠ホームズ」があります。

リフォーム資材やDIY用品も充実しているので、日曜大工が好きな方にもおすすめです。

大型商業施設はありませんが、「オーケー足立小台店」や「コモディイイダ小台店」があり、日常の買い物に不便することはないでしょう。

中古不動産の価格相場

ここまでは、足立区小台エリアの不動産・賃貸物件を探す人が多い理由についてご紹介しました。

次に、足立区小台エリアで不動産を売却・購入する場合の不動産価格相場についてご紹介します。

中古一戸建て物件相場

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅周辺の中古一戸建て物件相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(建物面積：100m²の場合)
築年数指定なし	4,751万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

日暮里・舎人ライナーは日暮里方面に行くと不動産価格相場が高くなります。

「日暮里」駅の中古一戸建て価格相場は6,048万円、お隣の「熊野前」駅でも5,290万円と、「足立小台」駅よりも500万～1千万円以上の差があります。

東京都内の相場と比較しても価格は安いので、教育にお金がかかる子育てファミリーにも不動産ニーズがあるエリアです。

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/nipporitoneriliner-line/price/

中古マンション物件相場

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅周辺の中古マンション物件相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(専有面積：70m²の場合)
築年数指定なし	3,048万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

近年、東京都内は新築・中古ともにマンションの物件価格が高騰しています。

エリアによっては、70㎡の広さの中古マンションで8,000万円を超えることもあります。

足立区は全体的に中古マンションをはじめとする不動産物件価格は安い傾向がありますが、「足立小台」駅も同様にかなり安く中古マンションを購入できます。

「足立小台」駅の中古マンション価格相場は3,048万円と、東京都内ではお手頃な価格帯です。

賃貸の家賃同等の価格で中古マンションを購入できるのです。

同じ日暮里・舎人ライナーでも、「日暮里」駅の中古マンション価格相場は4,533万円、お隣「熊野前」駅は3,952万円と、「足立小台」駅よりも高くなります。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/nipporitoneriliner-line/price/

土地相場

日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅周辺の土地相場は以下の通りです。

築年数	平均価格(建物面積：100m²の場合)
土地すべて	4,996万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

土地を買って注文住宅を建てる場合、安く土地を買えればその分建物にお金を使えます。

足立区小台の土地は、100㎡あたり4,996万円が相場です。

日暮里・舎人ライナーで見てみると、「西日暮里」駅は8,724万円、お隣「熊野前」駅は5,234万円と高くなります。

注文住宅を建てる人にとって、安く土地が手に入る小台エリアは不動産ニーズが高い街と考えられます。

【まとめ】足立区小台で不動産売却なら無料査定を、購入ならご相談をお待ちしております

足立区小台エリアは、日暮里・舎人ライナーが開通したことによって交通アクセスが格段に良くなりました。

また、東京都内では珍しく、緑と水辺という豊かな自然の中で暮らすことができる街です。

多くの魅力を持つ足立区小台エリアは、子育てファミリーをはじめ、幅広い層に不動産ニーズが高い街といえるでしょう。

足立区小台でマンション・一戸建てなどの不動産を所有している方は、不動産会社に無料査定を依頼することから始めましょう。

足立区のエリア知見や長年の営業実績から、大切な不動産売却をお手伝いいたします。

また、不動産の購入に興味がある方はまずはご相談や資料で詳しく確認してみて下さい。

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