東京都足立区江北の不動産を検証！日暮里舎人ライナーの魅力や物件相場とは

東京都足立区江北は、足立区の西部にある地域です。

駅は日暮里・舎人ライナー「江北」駅と「西新井大師西」駅があります。

足立区江北エリアは、足立区のなかでもファミリー向けマンション・アパートが多く、子どもが多い街としても知られています。

また、東京都内では珍しく公園や水辺の自然が身近にあり、暮らしていて気持ちが良い街です。

今回は、東京都足立区江北で不動産を売却する方・不動産を探している方向けに、江北エリアの街の魅力・気になる治安・不動産の物件価格相場などをご紹介します。

エリアの基礎知識

立地

足立区は東京都の東部に位置します。

面積は足立区のなかでは広々としている方です。

四方を川に囲まれている足立区ですが、江北エリアは西側を荒川が流れています。

東京都でも有数の花火大会である荒川の花火大会も、場所によっては自宅から見られるかもしれませんね。

江北エリアの北部には環七通りが横断しています。

車通勤の方にとっては便利でしょう。

環七通りを堺に、北は整然とした街並み、南は下町情緒溢れる街並みが広がっているのが特徴です。

人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち江北エリアの人口は1万9,485人です。（令和2年1月1日時点）

足立・千住・竹塚などと比べると人口密度は低いですが、特に「西新井大師西」駅周辺は団地が多いので、ファミリー層が多く住んでいます。

その分、緑が多いのも足立区の特徴なので、人口が多くても気持ちよく暮らすことができるでしょう。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

治安

東京都足立区で不動産や賃貸物件を探している方は、治安が気になる方も多いのではないでしょうか。

足立区江北エリアの犯罪発生件数を見てみると、2018年の1年間で起きた犯罪件数は157件。

これは足立区全体の3％ほどの数値です。

江北エリアは、面積が広い割に犯罪件数が少なく、治安は落ち着いていると考えても良いでしょう。

というのも、足立区江北エリアは住宅街がほとんどで、繁華街がありません。

そのため、酔っぱらいによるトラブルなども少ないようです。

犯罪の内訳を見てみても、一番多いのは自転車窃盗です

きちんと施錠をしていれば、犯罪に巻き込まれる心配はほぼないでしょう。

江北エリアのなかで最も犯罪件数が多いのが江北4丁目です。

江北4丁目とは、日暮里・舎人ライナー「江北」駅の西側のエリアです。

犯罪の内訳を見ると、自転車窃盗などの軽犯罪がほとんどですが、空き巣被害の報告もあります。

2018年の1年間で、江北4丁目では空き巣被害が5件ありました。

どの地域でも共通して言えることですが、不動産を購入したら、施錠管理は怠らないようにしましょう。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

足立区江北エリアで不動産や賃貸物件を探す人が多い理由とは

ファミリーが多く住み、落ち着いた環境の江北エリア。

ここからは、東京都足立区江北で不動産や賃貸物件を探している人が多い理由をご紹介します。

日暮里・舎人ライナー「江北」駅「西新井大師西」駅が完成し交通利便性が上がった

もともと足立区江北エリアには駅がなく「鉄道空白地帯」に属していました。

しかし、平成平成20年に日暮里・舎人ライナーが開通したことによって、北の「西新井西」駅と南の「江北」駅が誕生しました。

日暮里・舎人ライナーの2駅ができたことで、足立区江北エリアの交通利便性は格段に上がったのです。

日暮里・舎人ライナーは、JR山手線「日暮里」駅と、足立区の「見沼代親水公園」駅を結ぶ路線です。

ただし、日暮里・舎人ライナーで東京都内主要駅に行くには「日暮里」駅か「西日暮里」駅で乗り換えが必要になります。

「西日暮里」駅で乗り換えれば、JR山手線・JR京浜東北線・東京メトロ千代田線に乗ることができます。

また、そのお隣「日暮里」駅まで行けば、JR山手線・JR京浜東北線・JR常磐線・京成電鉄に乗り換えることができます。

「日暮里」駅から京成スカイライナーに乗れば、成田空港へも1本で行けます。

出張が多い人や、空港勤務の人にも不動産ニーズが高いエリアと言えるでしょう。

ただし、足立区江北エリアには日暮里・舎人ライナーしか通っていないので、人身事故や車両故障で電車が止まってしまうと大変です。

足立区江北エリアにはバスも充実しています。

「江北」駅周辺には、日暮里駅・東京駅丸の内口・池袋駅東口などへのバスが出ています。

「西新井大師西」駅周辺には、西新井駅・赤羽駅・日暮里駅方面へのバスが出ています。

電車が止まってしまったときや、乗り換えをせずに移動する場合はバスを利用すると便利でしょう。

日暮里・舎人ライナー「江北」駅から主要駅までの時間

• 新宿駅まで約37分
• 池袋駅まで約28分
• 渋谷駅まで約44分
• 東京駅まで約25分

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から主要駅までの時間

• 新宿駅まで約38分
• 池袋駅まで約30分
• 渋谷駅まで約45分
• 東京駅まで約31分

東京都内では珍しく公園が多い街

足立区は東京都のなかで最も公園の面積が大きい区です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/miryoku/shiru/index.html

足立区江北エリアは、団地やファミリー向けマンション・アパートが多く、子ども連れが多く暮らしています。

そのため、広々とした公園が充実しているのが特徴です。

足立区江北エリアの緑が多い街並みは、のびのびとした環境で不動産を探している方にとって魅力的です。

上沼田東公園

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩4分のところにある「上沼田東公園」は、広々とした土地に野球場やテニスコートがある公園です。

東京都内では、球技を楽しめる公園が少なくなっていますが、こちらではきちんとメンテナンスされた環境で練習することができます。

上沼田公園

日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩4分のところにある「上沼田公園」は、タコの滑り台が有名です。

小さなサイズなので、子どもも安心して滑れます。

丸い砂場の上には藤棚があり、日除けの屋根としての役割だけでなく、初夏には鮮やかな花を見せてくれます。

荒川河川敷

足立区江北エリアの西側は、荒川に面しています。

テレビドラマや映画の舞台にもなった荒川河川敷は、見晴らしがよく、緑も豊かで、ジョギングやお散歩コースにぴったりです。

愛犬を散歩させたり、シートを広げてピクニックをしたりと、水辺の自然を楽しむ住民の姿が見受けられます。

駅徒歩圏内にスーパーやホームセンターが充実している

不動産を探すなかで、お買い物環境は重要ですよね。

日暮里・舎人ライナー「江北」駅・「西新井大師西」駅周辺にはスーパーが充実しており、ホームセンターや家電量販店もあります。

少し足を伸ばせば「アリオ西新井」にも行けるので、電車に乗らなくても一通りのものを揃えることができます。

足立区江北エリアで不動産を探している方も、お買い物に不自由することはないでしょう。

日暮里・舎人ライナー「江北」駅周辺のお買い物スポット

まずは、「江北」駅周辺のお買い物スポットをご紹介します。

• ライフ江北駅前店（スーパー）
• コジマ×ビックカメラ江北駅前店（家電量販店）
• コーナンドイト西新井店（ホームセンター）

「江北」駅は東口ロータリーにお買い物店舗が集まっています。

なかでも、スーパーの「ライフ」は24時間営業なので、お仕事帰りでも買い物ができて便利です。

面積も広く、駐車場付きなのもですね。

日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅周辺のお買い物スポット

つぎに、「西新井大師西」駅周辺のお買い物スポットをご紹介します。

• ベルクス西新井西店（スーパー）
• コモディイイダ鹿浜店（スーパー）
• オーケー西新井店（スーパー）

「ベルクス西新井西店」は、駅前にある地場スーパーです。

品揃えが豊富で、安いため、食費を抑えたいファミリーにも人気があります。

「コモディイイダ」は駅を出て東側、「オーケー」は西側にあります。

スーパーがいたるところにあり、どこもお手頃なので、用途に合わせてお店を選ぶことができるのも江北エリアの良いところです。

大型商業施設「アリオ西新井」も自転車で行ける距離

足立区といえば、東京都内でも珍しい大型商業施設「アリオ西新井」があります。

「江北」駅からアリオ西新井は、徒歩で21分。

自転車なら10分ほどで行くことができます。

ファッションブランドにレストラン、専門店に映画館などが揃い、雨の日でも一日遊べるおでかけスポットです。

電車に乗らないで大型商業施設に行くことができるのは非常に便利ですね。

不動産価格相場（中古一戸建て・マンション）

ここまでは、足立区江北エリアの不動産・賃貸物件を探す人が多い理由についてご紹介しました。

次に、東京都足立区江北エリアで不動産を売却・購入する場合の不動産価格相場についてご紹介します。

中古一戸建て物件相場

日暮里・舎人ライナー「江北」駅・「西新井大師西」駅周辺の中古一戸建て物件相場は以下の通りです。

	平均価格(建物面積：100m²の場合)
江北駅	4,055万円
西新井大師西駅	4,142万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

中古マンション物件相場

日暮里・舎人ライナー「江北」駅・「西新井大師西」駅周辺の中古マンション物件相場は以下の通りです。

	平均価格(専有面積：70m²の場合)
江北駅	2,648万円
西新井大師西駅	2,941万円

※LIFULL HOME'S　2020年6月時点物件データより

近年、東京都内は新築分譲マンション・中古マンションともに物件価格が高騰しており、エリアによっては、70㎡の広さの中古マンションで8,000万円を超えることもあります。

とても一般家庭には手が出せない価格まで上昇しているのです。

足立区江北エリアなら、2,000万円後半で中古マンションを購入することができます。

住宅ローンなら、月々6.8万円の支払いなので、無理のない月々の返済額になります。（変動金利0.475％　35年の場合）

足立区江北エリアなら、賃貸の家賃よりも安く中古マンションを購入できるのです。

【まとめ】足立区江北エリアは、治安もよく幅広い世帯にとって住みやすい街！

東京都足立区江北エリアは、足立区のなかでも治安がよく、落ち着いた住宅街です。

公園もいたることろにあり、さらには荒川という水辺の自然も身近に感じられる安らげる街です。

交通アクセスも、日暮里・舎人ライナーが開通したことによって2駅利用でき、様々な方面へアクセスが便利になりました。

また、足立区江北エリアは東京都内では珍しく、お手頃な価格で不動産を購入でき、脱賃貸が叶います。

多くの魅力を持つ東京都足立区江北エリアは、子育てファミリーをはじめ、幅広い層に不動産ニーズが高い街といえるでしょう。

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また、足立区江北エリアで不動産を探している方も、お気軽に当社までご相談ください。