東京都足立区谷在家の不動産の魅力とは？物件価格相場や治安などを解説

駅は日暮里舎人ライナーの谷在家駅があります。

東京都足立区谷在家エリアは、一戸建てやマンションを中心とした住宅街が広がり、公園も多いので暮らしやすい環境です。

谷在家は都内主要駅までスムーズにアクセスできる便利な立地でありながら、賃貸の家賃や不動産の価格相場がお手頃なので、幅広い層に人気があります。

今回は、東京都足立区谷在家で不動産を売却する方・不動産を探している方に向けて、谷在家エリアの街の魅力・気になる治安・不動産の物件価格相場などを解説します。

目次

エリアの基礎知識

まずは、東京都足立区谷在家の不動産の売却・購入を検討するうえで重要な基礎知識をご紹介します。

立地

足立区谷在家は東京都の西部に位置します。

南には江東区、西には北区が隣接するため、さまざまな特色を味わえるエリアです。

エリアの北側には日暮里舎人ライナーの谷在家駅があります。

谷在家エリアの西側は買い物スポットや都営アパートが広がり、交通量も多いエリアです。

一方東側は一戸建てやマンションを中心とした住宅街が広がり、人通りが少なく静かな環境です。

人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち谷在家エリアの人口は6,071人です。（令和2年1月1日時点）

最も人口が多いのは谷在家3丁目で2,675人。

3丁目には都営谷在家アパートがあり、多くの世帯が暮らしてます。

周辺には「ファッションセンターしまむら」などの買い物スポットや公園があり、ファミリーが暮らしやすい環境です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

治安

東京都足立区で不動産や賃貸物件を検討している方は、治安が気になる方も多いでしょう。

2020年の1年間で東京都足立区において発生した犯罪件数は3,693件。

そのうち谷在家エリアの犯罪発生件数は34件で、区全体の0.9％にあたります。

東京都足立区は綾瀬や西新井など繁華街が多いエリアは犯罪件数が多い傾向がありますが、谷在家は住宅街で居酒屋なども少ないので治安は良好です。

谷在家エリアは、東京都足立区のなかでは犯罪発生率が少なく安心して暮らせる街だといえるでしょう。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

東京都足立区谷在家エリアの不動産や賃貸物件が人気な理由とは

緑が多く、静かな住宅街が広がる東京都足立区谷在家エリア。

ファミリーが暮らしやすい環境で、不動産や賃貸物件を探している人が多くいます。

ここからは、東京都足立区谷在家で不動産や賃貸物件が注目される理由をご紹介します。

日暮里舎人ライナーで都内主要駅へスムーズアクセス

東京都足立区谷在家には、日暮里舎人ライナー谷在家駅があります。

日暮里舎人ライナーは、日暮里から見沼代親水公園までの13駅をつなぎます。

西日暮里駅はJR山手線やJR京浜東北線、東京メトロ千代田線に乗り換えられるので、都内への移動もスムーズです。

日暮里舎人ライナー谷在家駅から主要駅までの所要時間

• 新宿駅まで約43分
• 池袋駅まで約34分
• 渋谷駅まで約50分
• 東京駅まで約33分
• 品川駅まで約46分

徒歩圏内に大きな公園が複数ある

東京都足立区谷在家エリアは徒歩圏内に大きな公園がいくつもあります。

自然を身近に感じられて、子育て世帯も暮らしやすい環境です。

舎人公園

日暮里舎人ライナーの舎人公園駅から徒歩7分ほどのところにある舎人公園は、約64ヘクタールに及ぶ大きな公園です。

公園の真ん中には噴水広場があり、夏場は多くの子ども連れで賑わいます。

自然観察園や大池、菖蒲池などでは四季折々の自然を楽しめます。

足立区立谷在家公園

日暮里舎人ライナーの谷在家駅から徒歩9分のところにある足立区立谷在家公園は、花見の名所としても知られる公園です。

キレイに管理された芝生広場では、ピクニックやスポーツを楽しむことができます。

足立区立みだまえ公園

日暮里舎人ライナーの谷在家駅から徒歩4分のところにある足立区立みだまえ公園は、木々が多く木陰が美しい公園です。

滑り台や砂場などの遊具があるので子どものお散歩にもオススメです。

徒歩10分ほどのところに大型スーパーが点在している

東京都足立区谷在家は徒歩10ほどのところに大型のスーパーがいくつもあります。

• ベルクス 西新井西店（日暮里舎人ライナー谷在家駅から徒歩9分）
• コモディイイダ 鹿浜店（日暮里舎人ライナー谷在家駅から徒歩13分）
• アコレ 鹿浜八丁目店（日暮里舎人ライナー谷在家駅から徒歩11分）

なかでも「アコレ 鹿浜八丁目店」は夜22時まで営業しているので忙しい方にも便利でしょう。

低価格の衣料品店「しまむら」がある

日暮里舎人ライナーの谷在家駅から徒歩3分のところには、衣料品店の「ファッションセンターしまむら 谷在家店」があります。

低価格の衣料品をはじめ、靴や下着、雑貨なども販売しているので、とても便利です。

不動産価格相場（一戸建て・マンション・土地）

ここまでは、東京都足立区谷在家エリアの不動産・賃貸物件を探す人が多い理由について解説しました。

ここからは、東京都足立区谷在家エリアで一戸建てやマンション、土地などの不動産を売却・購入するときに知っておきたい不動産価格相場についてご紹介します。

東京都足立区谷在家エリアは、一戸建てやマンション、土地いずれの不動産においても東京都内のなかではトップクラスに安い相場です。

中古一戸建て物件価格相場

谷在家駅周辺の中古一戸建て（建物面積100㎡）の価格相場は、4,144万円です。

同じく日暮里舎人ライナーの西日暮里駅は6,778万円なので、谷在家駅はお手頃に購入できるエリアだといえるでしょう。

購入価格が抑えられれば、中古一戸建てを買ってリノベーションやリフォームにお金をかけることもできますね。

※LIFULL HOME'S　2021年9月13日時点　中古一戸建て物件価格データより

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/nipporitoneriliner-line/price/

中古マンション物件価格相場

谷在家駅周辺の中古マンションの物件価格相場（建物面積70㎡）は、3,088万円です。

JR線が通る日暮里駅、西日暮里駅は5,000万円を超えるため、日暮里舎人ライナーのなかでは中古マンションを安く購入できるエリアだといえるでしょう。

隣の西新井大師西駅や舎人公園駅は約3,300万円と谷在家駅のほうがお手頃です。

※LIFULL HOME'S　2021年9月13日時点　中古マンション物件価格データより

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/nipporitoneriliner-line/price/

土地価格相場

谷在家駅周辺の土地価格情報はありません。

ただし、2つ隣の舎人駅が2,516万円（土地面積100㎡）、3つ隣の見沼代親水公園駅が2,491万円なので、谷在家駅周辺も2,500万円前後だと考えられます。

予算5,000万円で家を建てようとした場合、建物に2,500万円をかけられるため、設備や内装にこだわったマイホームが実現できるでしょう。

※LIFULL HOME'S　2021年9月13日時点　土地価格データより

https://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/nipporitoneriliner-line/price/

月々の支払い額をシミュレーションしてみよう

東京都足立区谷在家エリアは、東京都内でありながら一戸建てやマンションなどの不動産を安く購入できるエリアです。

実際に住宅ローンを組む場合、月々の支払い金額はいくらになるのかシミュレーションしてみましょう。

【住宅ローンシミュレーションによる月々の支払額】

	不動産価格	月々の支払額
中古一戸建て	4,144万円	11万2,213円
中古マンション	3,088万円	8万3,618円
土地	2,500万円	6万7,696円

※元利均等、35年固定金利（0.75％）でシミュレーション

https://loan.mamoris.jp/index.html

月々の支払額は土地なら6万～11万円ほどです。

東京都足立区谷在家エリアなら、賃貸の家賃同等、もしくは家賃以下の支払額で広い家を購入できます。

「今の家賃くらいの支払額でマイホームを買いたい」という方にとって足立区谷在家エリアはピッタリでしょう。 

賃貸物件家賃相場

東京都足立区谷在家エリアは穏やかで暮らしやすい住宅街でありながら、安く不動産を購入できるエリアです。

次に、賃貸物件の家賃相場を見てみましょう。

【六町駅周辺の賃貸物件家賃相場】

	谷在家駅	日暮里舎人ライナー	足立区
ワンルーム	7.01万円	8.99万円	6.44万円
1R~1K	6.06万円	7.23万円	8.09万円
1DK~2DK	7.74万円	9.73万円	8.09万円
2LDK~3DK	9.37万円	14.98万円	10.95万円
3LDK~4DK	11.95万円	16.05万円	13.85万円

※アットホーム　2021年9月14日時点　賃貸物件価格データより

https://www.athome.co.jp/chintai/souba/tokyo/rokucho-st/

谷在家の賃貸物件は、一人暮らし用の間取りであれば6万～7万円、ファミリー用の間取りであれば10万～11万円で借りられます。

これは足立区全体や日暮里舎人ライナー沿線の家賃相場よりも安い金額です。

「少しでも家賃を節約して部屋を借りたい」という方にとって、足立区谷在家はピッタリなエリアです。

不動産売買のポイント～売却編～

ここまでは東京都足立区谷在家の魅力や不動産価格相場などについてご紹介しました。

次に、これから東京都足立区谷在家で不動産を売却する方に向けて、失敗しないためのポイントを解説します。

①不動産会社と一緒に販売戦略を立てる

販売戦略は不動産会社におまかせするのではなく、一緒に考えることが大切です。

なぜなら、実際にその家で暮らした売主なら、リアルな魅力を知っているからです。

「徒歩◯分のスーパーはベビーカーでも買い物しやすい」

「お隣さんは穏やかで良い人」

など、住んでいる人しか分からない魅力はアピールポイントになります。

東京都足立区の魅力や物件のアピールポイントから、どんな人に・どんな方法で・どんな言葉で伝えるとよいか、不動産会社と相談するとよいでしょう。

②査定は複数の業者に依頼をする

不動産の査定を1社のみしかしないのは危険です。

複数の会社の査定金額を見比べることで、妥当な設定金額を見極めることができ、安売りしてしまうリスクを回避できます。

不動産会社の査定には手数料がかかりません。

大手の不動産会社に限定せず、東京都足立区の地場の不動産会社にも査定の依頼をしてみましょう。

③売買が活発になるシーズンを狙う

不動産の売買取引は2月・3月に活発になります。

これは、進学・入学・就職・人事異動などのライフスタイルの変化にともない、マンションや一戸建てなどの不動産を売買する人が増えるためです。

不動産を高値で売却するためには、シーズンを狙って売り出すことが大切です。

11月には物件の査定などを進めておくと、ピークのシーズンに売り出すことができますよ。

不動産売買のポイント～購入編～

つぎに、東京都足立区谷在家で中古マンションや中古一戸建て、土地などの不動産を購入するときのポイントを紹介します。

情報の量と営業担当との相性で業者を選ぶ

中古一戸建てや中古マンションなどの不動産は、不動産仲介会社を通して購入しますが、会社が多すぎてどこに相談すればよいのか分からない方もいるでしょう。

不動産仲介会社を選ぶときには、情報の量と営業担当との相性で判断することが大切です。

不動産売買が活発な東京都足立区谷在家では、新着物件の情報を逃したり、問い合わせの対応が遅れたりすることで希望の物件を逃してしまいます。

また、不動産会社を選ぶときには、大手に限らず足立区の不動産会社も見てみましょう。

地場の会社でしか公開していない情報を持っているかもしれませんよ。

近隣の環境は徒歩でチェック

実際に暮らしてみたときの近隣環境は、インターネットサイトで検索しても分かりません。

大切なのは、物件の周辺を徒歩でチェックすること。

とくに、足立区はエリアによっては繁華街があったり治安が良くなかったりするので、駅から物件までの道のりは重要です。

【まとめ】東京都足立区谷在家エリアは、静かな住宅街で幅広い層にとって暮らしやすい街！

東京都足立区谷在家エリアは、足立区のなかでも治安がよく、落ち着いた住宅街です。

日暮里舎人ライナーが通っているのでJR線への乗り換えもしやすく、都内主要駅へスムーズにアクセスできるのも魅力です。

また、谷在家エリアは足立区のなかでも不動産価格と賃料どちらも安いので、幅広い層にニーズがあります。

不動産を売却したい人も、予算を抑えて不動産を購入したい人も、どちらもピッタリなエリアだといえるでしょう。

足立区谷在家エリアの売却・購入相談なら地域密着型の会社へご相談を！

足立区谷在家エリアでマンション・一戸建て・土地などの不動産の売却を検討している方は、不動産会社に無料査定を依頼することから始めましょう。

無料査定は大手だけでなく、地元のマーケットを熟知した地場の不動産会社にも依頼することが大切です。

足立区の不動産売買が得意な不動産会社である当社なら、長年の地元知見で大切な不動産売却をお手伝いいたします。

また、足立区谷在家エリアで不動産を探している方も、お気軽に当社までご相談ください。