東京都足立区東和のマンションを検証！街の魅力や物件売買のポイントを解説

東京都足立区東和は、足立区の東部にある地域です。

駅はありませんが、北西側ある東京メトロ千代田線の北綾瀬駅、南側にあるJR常磐線の亀有駅が最寄り駅になります。

足立区東和地区は、足立区のなかでも幼稚園や保育園などの教育機関やマンションが集まり、ファミリーが多く暮らすエリアです。

また、親水公園やスポーツ施設が併設された公園など自然も豊かな街なので、「落ち着いた環境でのびのび暮らしたい」という方にとってもピッタリな街です。

今回は、東京都足立区東和でマンションを売却する方・マンションを探している方向けに、東和エリアの街の魅力や気になる治安、マンションの物件価格相場などをご紹介します。

エリアの基礎知識

中古マンションの売却・購入を検討するときには、エリアの知識を抑えておくことが大切です。

まずは、東京都足立区東和地区の立地や人口など基礎情報から見ていきましょう。

立地

足立区は東京都の東部に位置します。

東和地区は足立区の東部に位置し、南は葛飾区西亀有地区・亀有地区と隣接しています。

そのため、葛飾区の下町の雰囲気も楽しめるエリアです。

東和地区には駅がありませんが、バス便が充実しています。

最寄りの駅である綾瀬駅や亀有駅をはじめ、足立区役所や開発が進む西新井駅へもバスが出ているので、小回りがききます。

また、北側・東側には環七通りが走っているので、車ユーザーの方にとっても便利な立地です。

人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち東和エリアの人口は1万9,889人です。（令和2年1月1日時点）

東京都のなかでも人口が多い足立区ですが、東和エリアも住宅街として知られています。

とくに東和3丁目は大規模マンションや寮があるため、東和地区全体の1/3ほどの人口を占める地域です。

人口は多いですが、足立区は緑が豊かな公園も多くあるので、暮らしやすいでしょう。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

東和地区の交通アクセス

東京都足立区東和地区には駅がありません。

最寄り駅は北西側ある東京メトロ千代田線の北綾瀬駅、南側にあるJR常磐線の亀有駅です。

マンション選びには欠かせない北綾瀬駅と亀有駅の交通アクセスについて解説します。

北綾瀬駅

東和地区の北西側である谷中地区にある北綾瀬駅は、東京メトロ千代田線が通る駅です。

北綾瀬駅から主要駅までのアクセスは以下の通りです。

• 新宿駅まで約38分
• 渋谷駅まで約46分
• 池袋駅まで約29分
• 東京駅まで約32分
• 品川駅まで約45分

北綾瀬駅から主要駅までは乗り換えが必要になりますが、大手町駅や日比谷駅などのオフィス街、表参道や明治神宮前などのショッピング街へ1本で行けるので、便利な駅だといえるでしょう。

北綾瀬駅の西側には花や滝のある「しょうぶ沼公園」があり、のどかな印象です。

東和地区方面の東側には北綾瀬駅直結のスーパー「ワイズマート　北綾瀬店」や24時間営業のスーパー「西友　北綾瀬店」があるので、買い物をしてから帰宅することもできます。

亀有駅

東和地区の南側である東京都葛飾区亀有にある亀有駅は、JR常磐線が通る駅です。

亀有駅から主要駅までのアクセスは以下の通りです。

• 新宿駅まで約39分
• 渋谷駅まで約45分
• 池袋駅まで約29分
• 東京駅まで約33分
• 品川駅まで約45分

北綾瀬駅同様に、亀有駅から東京都内の主要駅までは乗り換えが必要になりますが、上野や北千住など複数路線が通る駅へ1本で行けるので、移動はスムーズです。

また、JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通運転をしているので、大手町や日比谷などのオフィス街へも1本でアクセスできます。

また、亀有駅周辺には商業施設が充実。駅ビルの「ビーンズ亀有」や大型商業施設「アリオ亀有」「リリオ亀有」なども集まっているので、買い物だけでなく映画鑑賞などのレジャーにも不便することがありません。

エリアの治安情報

東京都足立区で中古マンションや賃貸物件を探している方は、治安が気になる方も多いのではないでしょうか。

足立区東和地区の犯罪発生件数を見てみると、2020年の1年間で起きた犯罪件数は48件。

これは足立区全体のわずか1.3％ほどの数値です。

東和地区は犯罪件数が少なく治安がよいエリアだといえます。

足立区東和地区は住宅街や公園、教育機関がほとんどを占め、繁華街がありません。

そのため、酔っぱらいによるトラブルなども少ないようです。

起こった犯罪の詳細を見てみても、一番多いのは自転車窃盗です。

どの地域でもいえることですが、敷地内であっても持ち物の管理は徹底することとおすすめします。

一方、マンションを探すときにとくに気になる強盗は0件、空き巣は2件なので、基本的には安心して暮らせる地域だといえるでしょう。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

足立区東和エリアで中古マンションや賃貸物件を探す人が多い理由とは

治安がよく、安心して暮らせる東京都足立区東和地区。

ここからは、東和地区で中古マンションや賃貸物件を探している人が多い理由をご紹介します。

幼稚園や保育園など教育機関が充実しているから

ファミリーが多く暮らす足立区東和地区には、幼稚園や保育園などの教育機関が集まっています。

そのため、教育熱心な子育て世帯や、保育園に入れたい共働き世帯が多く暮らしています。

東和地区の幼稚園、保育園は下記の通りです。

東和地区の幼稚園

• 親愛幼稚園（亀有駅から徒步13分）
• 美松学園幼稚園（亀有駅から徒步12分）
• 聖フランシスコ幼稚園（亀有駅から徒步14分）

親愛幼稚園は、1952年に創立された歴史ある幼稚園です。

体育や音楽、英語などは専門講師が指導をおこない、幼少期から可能性を広げるきっかけになります。

午後5時までの預かり保育もおこなっているので、働きながら子どもを通わせることも可能です。

東和地区の保育園

• どんぐり保育園東和（北綾瀬駅から徒步7分）
• ビーフェア東和親水保育園（亀有駅から徒步10分）
• あらたま会　東和保育園（亀有駅から徒步13分）
• ソラストあだち保育園（亀有駅から徒步15分）
• コンビプラザ東和三丁目（北綾瀬駅から徒步12分）
• 聖母のさゆり保育園（北綾瀬駅から徒步13分）
• 東保育園（亀有駅から徒步18分）

なかでも東和保育園は、東京都内では目地らしく広い園庭や屋上がある保育園です。

幼児クラスになると週1回ヒップホップや体操教室がはじまり、丈夫な体つくりを目指します。

隣接の畑ではや収穫体験をおこない、食育にも力を入れています。

東京都内では珍しく公園が多いから

足立区は東京都のなかで最も公園の面積が大きい区です。

東和地区もファミリー向けマンションやアパートが多く、ファミリーが多く暮らすエリアなので、公園が充実しています。

「自然を身近に感じながらのびのび暮らしたい」という方にピッタリな街です。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/miryoku/shiru/index.html

足立区立稗田公園

北綾瀬駅から徒歩10分ほどのところにあるのが、「足立区立稗田公園」です。

ブランコや複合遊具、フェンス付きの砂場があり、子どもがのびのび遊べます。

背の高い木が多く植えられているので、日陰があるのも嬉しいポイントです。

足立区立東和親水公園

亀有駅から徒歩分ほどのところにあるのが、「足立区立東和親水公園」です。

公園の中心には大きな池があり、カモや鯉を観察できます。

水遊び場もあるので、夏場でも涼しく遊ぶことができます。

足立区立西沼公園

亀有駅と綾瀬駅間にあるのが、「足立区立西沼公園」です。

公園には流れがあり、小魚やザリガニが泳いでいるのを観察できます。

複合遊具やブランコもあり、子どもが思い切り身体を動かせる公園です。

徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが充実しているから

東京都足立区東和地区には、スーパーやドラッグストアなどの買い物スポットが充実しています。

ショッピングモールに行くには亀有駅まで出る必要がありますが、日常の買い物であれば徒歩圏内で十分できるでしょう。

東和地区のスーパーマーケット

まずは、東和地区のスーパーをご紹介します。

• 西友　北綾瀬店（北綾瀬駅から徒步6分）
• ビッグ・エー　足立東和店（亀有駅から徒步7分）
• マルエツ　東和店（亀有駅から徒步12分）

なかでも「西友　北綾瀬店」は24時間営業なので、帰宅が遅い方にとっても便利です。

東和地区のドラッグストア

つぎに、東和地区のドラッグストアをご紹介します。

• ドラッグストアスマイル足立東和店（亀有駅から徒步7分）
• ドラッグセイムス東和店（北綾瀬駅から徒步6分）
• ドラッグセイムス東和中央店（亀有駅から徒步10分）

なかでも「ドラッグセイムス東和中央店」は調剤薬局も入っているので、買い物ついでに薬が受け取れて便利です。

中古マンション価格・家賃相場

ここまでは、足立区東和地区で中古マンションや賃貸物件を探す人が多い理由についてご紹介しました。

次に、東京都足立区で中古マンションを売却・購入する場合の物件価格相場についてご紹介します。

賃貸マンションの家賃相場もご紹介するので、購入と賃貸で悩んでいる方参考にしてみてください。

中古マンション価格相場

東京都足立区の中古マンションの価格は、以下の通りです。

築年数	平均価格（専有面積：70平米の場合）
1～3年以内	-万円
3～5年以内	4,029万円
5～10年以内	4,132万円
10～15年以内	2,954万円
15～20年以内	3,031万円
20年以上	2,789万円

※LIFULL HOME'S　2021年5月時点物件データより

中古マンションは、築10年を超えると価格がかなり下がります。

リフォームやリノベーションを前提に中古マンションを探している方は、築10年以上で物件探すとよいでしょう。

賃貸マンション家賃相場

東京都足立区の賃貸マンションの家賃相場は、以下の通りです。

間取り	家賃相場
1LDK	10.56万円
2DLK	12.38万円
3LDK	15.05万円

※LIFULL HOME'S　2021年5月時点物件データより

賃貸マンションの家賃相場を間取り別に見ると、一人暮らしであれば約10万円、ファミリータイプであれば12～15万円だということが分かります。

周辺の板橋区や練馬区より家賃相場は安いので、「家賃を抑えて生活費を節約したい」という方にとって足立区はピッタリでしょう。

住宅ローンで支払額をシミュレーション

中古マンションを購入する場合、気になるのは月々の支払額ですよね。

東京都足立区で築10～15年の中古マンションを購入する場合、月々の支払いは7.6万円です。（変動金利0.475％　35年の場合）

足立区東和地区ならば、賃貸マンションの家賃よりもお手頃な価格で中古マンションを購入できます。

「月々の支払いを抑えながら広いマンションに暮らしたい」という方は、賃貸マンションを借りるよりも中古マンションを購入したほうがよいでしょう。

【まとめ】足立区東和地区は、治安がよく幅広い世帯が暮らしやすい街！

東京都足立区東和地区は、足立区のなかでも治安がよく、安心して暮らせる街です。

幼稚園や保育園などの教育機関も多いので、教育に力を入れたい子育て世帯にもピッタリでしょう。

また、足立区は東京都内のなかでも公園が多い地域です。

東和地区は親水公園など自然豊かな公園も多く、「自然を身近に感じながらのびのび暮らしたい」という方におすすめです。

足立区東和地区には駅がありませんが、東京メトロ千代田線が通る北綾瀬駅やJR常磐線が通る亀有駅が徒歩圏内なので、さまざまな方面へスムーズにアクセスできます。

また、足立区東和地区はお手頃な価格で中古マンションを購入できる地域です。

築年数によっては賃貸の家賃よりも安く購入できるので、「広い家で家族と暮らしたい」という方におすすめです。

足立区東和地区でマンションの売却・購入相談なら地域の情報が豊富な当社へご相談を！

足立区東和地区で中古マンションなどの不動産売却を検討している方は、不動産会社に査定を依頼することから始めましょう。

査定は大手不動産会社だけでなく、地域の情報を熟知した地場の不動産会社にも依頼することをおすすすめします。

地域密着型の不動産会社である当社なら、長年の営業実績から培った足立区の不動産知見を活かし、大切な中古マンションの売却をお手伝いいたします。

「買い替えをしたいけれど、なにから始めればよいか分からない」「ご近所に内緒で売却をしたい」などという場合も、お気軽にご相談ください。

また、足立区東和地区で中古マンションなどの不動産を探している方もお気軽にお問い合わせください。