東京都足立区六町の不動産を検証！土地・戸建て・マンションの相場も

東京都足立区六町は、足立区の東部にある地域です。

駅はつくばエキスプレスの「六町」駅があります。

東京都足立区六町エリアは、足立区のなかでも治安がよく、ファミリーが暮らしやすい街として知られています。

また、六町は秋葉原まで約15分でアクセスできる便利な立地でありながら、家賃や不動産の価格相場がお手頃なので、幅広い層に魅力がある街です。

今回は、東京都足立区六町で不動産を売却する方・不動産を探している方向けに、六町エリアの街の魅力・気になる治安・不動産の物件価格相場などをご紹介します。

エリアの基礎知識

まずは、東京都足立区六町の不動産の売却・購入を検討するうえで重要な基礎知識をご紹介します。

立地

足立区は東京都の東部に位置します。

四方を川に囲まれている足立区ですが、六町エリアは東側を綾瀬川が流れています。

綾瀬川沿いには首都高速6号線が走っているので、車での移動も便利です。

六町駅を堺に西側は住宅街が広がっています。

大きなバスロータリーやタクシー乗り場があるので、電車から乗り継ぐ場合もスムーズです。

六町駅の東側には大型スーパーや単身向けのマンション・アパートが建ち並びます。

まだ開発中の地区も多く、今後の発展が楽しみなエリアです。

人口

東京都足立区の人口は約69万人です。

そのうち六町エリアの人口は4,411人です。（令和2年1月1日時点）

足立区のなかでは人口が少なく、穏やかな雰囲気の街だといえるでしょう。

最も人口が多いのは六町3丁目で1,848人。

3丁目はマンションやアパートが建ち並ぶ住宅街で、小学校や幼稚園なども集まるエリアです。

一方最も人口が少ないのは六町2丁目で496人。

2丁目は大きな一戸建て住宅が集まる住宅街や美術館があり、静かな街並みです。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/ku/aramashi/toke-machi-r020101.html#ao

治安

東京都足立区で不動産や賃貸物件を探している方は、治安が気になる方も多いのではないでしょうか。

東京都足立区六町エリアの犯罪発生件数を見てみると、2020年の1年間で起きた犯罪件数は46件。

これは足立区全体の1.2％ほどの数値です。

六町エリアは、足立区のなかで犯罪件数が少なく、治安がよい街だといえるでしょう。

というのも、足立区六町エリアは住宅街や公園がほとんどで、繁華街がありません。

そのため、酔っぱらいによるトラブルや万引などの犯罪も少ないようです。

犯罪の内訳を見てみると、最も多いのは自転車窃盗で全体の8割を超えています。

自転車など所有物の管理をしっかりしていれば、基本的には安心して暮らせるエリアだといえるでしょう。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

東京都足立区六町エリアで不動産や賃貸物件が注目される理由とは

開発が進み、整備された街並みが魅力の東京都足立区六町エリア。足立区のなかでもとくに治安がよく、不動産や賃貸物件を探している人が多くいます。

ここからは、東京都足立区六町で不動産や賃貸物件が注目される理由を4つご紹介します。

つくばエクスプレスで「秋葉原」まで約15分

東京都足立区六町には、つくばエクスプレス「六町」駅があります。

六町駅は2005年にできた比較的新しい駅です。

つくばエクスプレスは、「秋葉原」から「つくば」までの20駅をつなぎます。

秋葉原や浅草、北千住まで1本で行けるので、都内へのアクセスもスムーズです。

「六町」駅には普通列車と通勤快速が停車します。

つくばエクスプレス「六町」駅から主要駅までの所要時間

• 新宿駅まで約46分
• 池袋駅まで約39分
• 渋谷駅まで約53分
• 東京駅まで約33分
• 秋葉原駅まで約15分

夜遅くまで営業しているスーパーがある

閑静な住宅街が広がる六町エリアですが、駅周辺には遅くまで営業しているスーパーがあります。

駅前にある「ライフ　六町駅前店」は深夜25時まで営業しているので、仕事で帰宅が遅くなっても買い物ができて便利です。

店舗は大きく、目の前に駐輪場があるので買い物しやすい環境も魅力です。

また、駅から徒歩2分のところには「まいばすけっと　六町駅前店」があり、朝7時から深夜24時まで営業しています。

お惣菜やカット野菜なども豊富に揃っているので、共働き家庭にも便利でしょう。

開発が進み整備された街並み

東京都足立区六町エリアは、つくばエクスプレスの開通にともない開発が進んでいます。

駅前はタクシープールや多方面に延びるバス路線があり、広々とした空間です。

駐輪場の整備がされているため、駅前の放置自転車が少なく、ベビーカーや車椅子でも通りやすい街並みです。

また、電線が地中化されているので、空が高く感じられます。

低層のマンションや一戸建てなどの建物が多いので、圧迫感が少ないのも特徴です。

整備された美しい街並みは、不動産や賃貸物件を検討している人にとって魅力でしょう。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/32129/rokuchodezainkeikaku.pdf

お出かけスポットが充実している

不動産や賃貸物件を探すなかで、お出かけスポットが充実しているかどうかは重要ですよね。

そこでここからは、東京都足立区六町の人気お出かけスポットを紹介します。

絵画と自然を楽しめる「六町ミュージアム・フローラ」

「六町」駅から徒歩5分のところにある「六町ミュージアム・フローラ」は、芸術作品を身近に感じられる地域のシンボル的存在の美術館です。

広大な敷地の大部分は緑化屋根にすることで、緑の中庭を巡りながら作品を鑑賞できます。

さまざまな企画展や特別講座を開催しているので、近くに住んでいたら気軽に芸術に触れることができるでしょう。

http://rokucho-museum.sakura.ne.jp/index.html

駅前の長閑な公園「足立区立六町公園」

不動産や賃貸物件を探すときには、緑豊かな公園が近くにあるとよいですよね。

「六町」駅の目の前にあるのが「足立区立六町公園」です。

滑り台やブランコ、フェンスで囲まれた砂場や鉄棒など、ベーシックな遊具が並んでいるので、日中は多くの子供が遊んでいます。

四季折々の植物が植えられているので、駅前の憩いの場としても知られています。

http://adachikanko.net/spot/park11/id-461

子どもがのびのび遊べる公園「足立区立一ツ家第一公園」

六町駅の南側、一ツ家エリアにあるのが「足立区立一ツ家第一公園」です。

広大な土地のなかには、小さな子供でも乗りやすいブランコや乗り物遊具、滑り台などがあり、多くの子連れで賑わっています。

春にはお花見スポットとしても人気があり、四季折々の植物を楽しめます。

芝生広場のまわりはランニングコースだけでなく、サイクリングコースもあるので、子供の自転車練習にもぴったりです。

https://itot.jp/13121/182

不動産価格相場（土地・一戸建て・マンション）

ここまでは、東京都足立区六町エリアの不動産・賃貸物件を探す人が多い理由についてご紹介しました。

次に、東京都足立区六町エリアで土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却・購入する場合の不動産価格相場についてご紹介します。

東京都足立区六町エリアは、土地・一戸建て・マンションいずれの不動産においても東京都内でありながら安く購入できます。

つくばエクスプレス沿線の不動産と比較してもお手頃な価格なので、「東京都内で安く不動産を購入したい」という人にぴったりな街だといえるでしょう。

土地価格相場

六町駅周辺の土地（100㎡）の価格相場は、4,128万円です。

つくばエクスプレス沿線の土地価格を見てみると、南千住駅が6,335万円、浅草駅が7,981万円といずれも六町駅よりも大幅に高くなります。

六町駅は比較的お手頃な価格で土地を購入できるエリアだといえるでしょう。

※LIFULL HOME'S　2021年4月11日時点　土地価格データより

https://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/tsukubaexpress-line/price/

中古一戸建て物件価格相場

六町駅周辺の中古一戸建て（100㎡）の価格相場は、4,386万円です。

隣の青井駅は4,438万円、北千住駅は5,249万円なので、六町駅周辺は中古一戸建てを比較的安く購入できるエリアだといえるでしょう。

※LIFULL HOME'S　2021年4月11日時点　中古一戸建て物件価格データより

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/tsukubaexpress-line/price/

中古マンション物件価格相場

六町駅周辺の中古マンションの物件価格相場（70㎡）は、2,832万円です。

隣の青井駅における中古マンション価格相場は3,005万円、北千住駅は3,813万円といずれも3,000万円を超えますが、六町駅なら2,000万円台で購入することも可能です。

※LIFULL HOME'S　2021年4月11日時点　中古マンション物件価格データより

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/tsukubaexpress-line/price/

ローンシミュレーションで月々の支払い額を見てみよう

東京都足立区六町エリアは、不動産を安く購入できるエリアだということが分かりました。

では、住宅ローンを組む場合、月々の支払い金額はいくらになるのでしょうか。

シミュレーションしてみましょう。

【住宅ローンシミュレーションによる月々の支払額】

	不動産価格	月々の支払額
土地	4,128万円	11万1,779円
中古一戸建て	4,386万円	11万8,766円
中古マンション	2,832万円	7万6,686円

※元利均等、35年固定金利（0.75％）でシミュレーション

https://loan.mamoris.jp/index.html

足立区六町であれば、住宅ローンを組んでも月々の支払額は7万円～11万円ほどです。

賃貸の家賃同等の価格で不動産を購入できるのは、六町エリアの強みだといえるでしょう。

賃貸物件家賃相場

東京都足立区六町エリアは不動産を安く買えるエリアだいうことが分かりました。

ここからは、賃貸物件の間取り別の家賃相場を見てみます。

不動産を売却して賃貸に出そうと考えている方や、六町エリアで賃貸物件を探している人は参考にしてみてください。

【六町駅周辺の賃貸物件家賃相場】

	家賃相場
ワンルーム	5.71万円
1R~1K	8.39万円
1DK~2DK	10.2万円
2LDK~3DK	11.87万円
3LDK~4DK	11.87万円

※アットホーム　2021年4月11日時点　賃貸物件価格データより

https://www.athome.co.jp/chintai/souba/tokyo/rokucho-st/

六町駅周辺の賃貸物件は、一人暮らしであれば10万円以下、ファミリーであれば11万円ほどで借りられることが分かります。

東京23区のなかではかなりお手頃だといえるでしょう。

【まとめ】東京都足立区六町エリアは、治安もよく幅広い世帯にとって住みやすい街！

東京都足立区六町エリアは、足立区のなかでも治安がよく、落ち着いた住宅街です。

開発が進み整備された街並みや、緑豊かな公園が充実していることも六町エリアの魅力です。

また、足立区六町エリアは東京23区でありながらお手頃な価格で不動産を購入できます。

賃貸物件の家賃も安く、子育てファミリーをはじめ幅広い層に不動産ニーズが高い街といえるでしょう。

足立区六町エリアの売却・購入相談なら地域密着型の不動産会社へご相談を！

足立区六町エリアでマンション・一戸建て・土地などの不動産の売却を検討している方は、不動産会社に無料査定を依頼することから始めましょう。

無料査定は大手不動産会社だけでなく、地元の知見が豊富な地場の不動産会社にも依頼することがおすすめです。

足立区の不動産売買が得意な不動産会社である当社なら、長年の地元知見で大切な不動産売却をお手伝いいたします。

また、足立区六町エリアで不動産を探している方も、お気軽に当社までご相談ください。