足立区で不動産屋を選ぶコツとは？賃貸物件探し、不動産売買のポイントも

足立区は東京都内でありながら、賃貸物件の家賃相場や不動産の売買価格が安く、幅広い層に人気があるエリアです。

そんな足立区で賃貸物件を借りたり、不動産売買をするのなら、不動産屋探しが成功の鍵になります。

パートナーになる不動産屋選びに失敗してしまうと、希望の賃貸物件がなかなか見つからなかったり、不動産の売却に時間がかかってしまったりします。

この記事では、足立区で不動産屋を選ぶコツをご紹介。

選ぶときの注意点や、知っておきたい足立区のエリア特性についても解説するので、足立区で賃貸物件や不動産売買を検討している方は参考にしてみてくださいね。

足立区のエリア特性を知る

足立区で賃貸物件や不動産売買を検討しているなら、まずは足立区のエリア特性を知っておくことが大切です。

物件の相場や足立区が人気の理由などをご紹介します。

足立区は家賃・不動産売買価格どちらもお手頃

賃貸物件や不動産売買を検討しているのであれば、気になるのは物件の相場ですよね。

賃貸物件の家賃相場と不動産売買の価格相場に分けて、足立区の相場観を見てみましょう。

賃貸物件の価格相場

足立区と周辺エリアの賃貸物件の家賃相場を比較すると、以下の通りです。

市区郡名	家賃相場
足立区	7.00万円
荒川区	8.30万円
板橋区	7.90万円
練馬区	7.50万円
葛飾区	6.90万円
江戸川区	7.20万円

https://www.chintai.net/tokyo/area/13100/rent/

足立区は荒川区や板橋区など周辺エリアと比較すると、賃貸物件の家賃相場は安いことが分かります。

ファミリータイプの賃貸物件でも12万円ほどで借りられるので、幅広い層に人気があるエリアです。

不動産売買の価格相場

足立区の不動産価格相場は、以下の通りです。

市区郡名	中古マンション(専有面積：70m²の場合)	中古一戸建て(建物面積：100m²の場合)	土地(土地面積：100m²の場合)
足立区	3,028万円	4,098万円	3,717万円
荒川区	4,594万円	4,651万円	5,599万円
板橋区	3,704万円	4,728万円	4,878万円
練馬区	3,684万円	4,625万円	3,789万円
葛飾区	3,177万円	3,803万円	3,456万円
江戸川区	3,495万円	4,191万円	4,177万円

https://www.homes.co.jp/

中古マンションは周辺エリアと比べて最も安く、中古一戸建てと土地は葛飾区に次いで安いことが分かります。

足立区なら賃貸の家賃同等もしくはそれ以下の月々の支払いでマイホームが手に入るので、ファミリー層や若い世帯にも人気があります。

足立区は子育て世帯に人気のエリア

足立区は、買い物スポットが集まり複数路線が通る北千住、オフィス街に出やすい綾瀬、再開発で生まれ変わった西新井など、さまざまな顔を持つ街が集まるエリアです。

足立区は子育て世帯に人気があります。

その理由をご紹介しましょう。

公園が充実している

足立区には大きな公園が集まっています。

• 舎人公園（日暮里・舎人ライナー　舎人公園駅）
• 東綾瀬公園（JR常磐線・東京メトロ千代田線　綾瀬駅）
• 足立区都市農業公園（東武スカイツリーライン　西新井駅）
• 新田さくら公園（日暮里・舎人ライナー　高野駅）
• 見沼代親水公園（日暮里・舎人ライナー　見沼代親水公園駅）

なかでも舎人公園にはテニスコートや野球場などの運動施設があるほか、大型遊具やソリゲレンデなど、身体を思い切り動かして遊べるので、家族みんなで楽しめるのでおすすめです。

緑豊かな公園も多く、東京都内でありながら自然を身近に感じられる環境です。

買い物環境が充実している

足立区は買い物環境が充実しています。とくに充実しているのは北千住や西新井です。

北千住には「ルミネ北千住」や「北千住マルイ」などのお買い物スポットが集まっているので、電車に乗らなくても十分楽しめます。

また、西新井周辺は近年開発が進み、駅前には「イオン西新井」が誕生しました。

買い物だけでなく、家電量販店の「ノジマ」やスポーツクラブの「コナミスポーツ」、カフェやファストフード店などが入っているので便利です。

また、西口には「アリオ西新井」があります。

「イトーヨーカドー」をはじめ、人気アパレルブランドやレストラン、映画館まで入る大型商業施設で、いつもファミリー層で賑わっている人気スポットです。

北千住、綾瀬など交通アクセスが便利な駅がある

足立区には複数路線が通り交通アクセスが便利な駅があります。

最も通る路線が多いのは北千住駅で、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレスの5路線が通っています。

東京都内の主要駅はもちろんのこと、千葉方面へもスムーズに行けるので、週末のお出かけにも便利です。

また、綾瀬駅にはJR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れています。

綾瀬駅から東京メトロ千代田線に乗れば、新御茶ノ水駅や大手町駅、霞が関駅などのオフィス街に1本で行けるので、通勤に便利です。

朝の通勤時間帯には千代田線の始発が綾瀬駅から出ているので、座って通勤するのも夢ではありません。

不動産屋は「管理会社」と「仲介会社」に分かれる

ここまでは、賃貸物件や不動産売買を検討するにあたって知っておきたい足立区のエリア特性についてご紹介しました。

ここからは、賃貸物件や不動産売買を検討する際に重要な不動産屋について解説します。

パートナーになる不動産屋は、信頼できる会社を選ぶことが何よりも大切です。

不動産屋は大きく分けて「管理会社」と「仲介会社」に分かれます。

それぞれの不動産屋にどのような特徴があるのか見てみましょう。

管理会社は物件の管理・紹介をおこなう会社

管理会社は、物件の管理と紹介などをおこなう不動産屋です。

自社が管理している物件をメインで紹介するので、管理物件以外で紹介できる物件の数は少ないケースがあります。

管理物件に関しては非常に詳しく、オーナーとの距離も近いため交渉などにも応じてもらえることがあります。

仲介会社はどの会社でも取り扱える物件を紹介する会社

仲介会社は、どの会社での取り扱えるデータベースに掲載されている物件を紹介する不動産屋です。

扱う物件は幅広いですが、仲介であるため管理会社を挟んでいるケースが多く、相談や質問に対するレスポンスが遅いこともあります。

足立区で信頼できる不動産会社を探すコツ

足立区は賃貸物件や不動産の価格が安く、幅広い層に人気があるエリアです。

そのため賃貸物件や不動産の流通も多く、気に入った物件を確保したり所有している不動産を埋もれずにアピールしたりするには信頼できる不動産屋の存在が欠かせません。

そこでここからは、足立区で信頼できる不動産屋を探すコツを5つご紹介します。

1.何社かを比較検討する

不動産屋を選ぶときに、「インターネットから問合せた物件をたまたま管理していたから」「TV CMで知っていたから」などという理由で選んでしまう方が多くいます。

もちろんこれも間違いではありませんが、大切なのは何社かを比較検討することです。

不動産屋は会社によって紹介できる物件や営業力、地元の知見などの差があるので、始めから1つの不動産屋に絞るのではなく、複数の会社を見てみるとよいでしょう。

2.査定は複数社に依頼をする

不動産売却をする場合は、最初に査定を依頼します。

このとき、大手やTV CMで知っている会社にだけ査定依頼をしてしまう方が多くいますが、それはおすすめできません。

大手だけでなく、足立区の知見に精通した地場の不動産屋を含めた複数社に査定を依頼することが大切です。

複数の不動産屋の査定金額を見比べることで、妥当な設定金額を見極めることができ、安売りで損をしてしまうリスクを回避できます。

信頼できる不動産屋とパートナーになることがマンション売却の鍵なので、大手に限定せず、足立区地場の不動産屋にも査定を依頼してみましょう。

3.相談や質問に対するレスポンスの早さをチェックする

信頼できる不動産屋かどうかをチェックするときには、レスポンスの早さを見てみましょう。

営業力がある不動産屋であれば、問合せや相談に対して素早くレスポンスをしてきます。

一方、レスポンスが遅い不動産屋は、1人で多すぎる人数の顧客を抱えていたり、対応力が良くない可能性があるので、避けるようにしましょう。

4.地元の情報に精通しているかどうかをチェックする

足立区で賃貸物件や不動産売買を検討するときには、エリアの知見が欠かせません。

そのため、不動産屋は地元の情報に精通していることが大切です。

賃貸物件を探しているのであれば、エリアの治安や子育て環境、買い物のしやすさや学区などは知っておきたい情報です。

また、不動産を売却するのであれば、どのエリアにチラシを撒くのか、どのようなターゲットを狙うのかなど、エリアのマーケットに関する知見は売却の成功を左右します。

不動産屋を選ぶときには、足立区のマーケットに関する質問をして、どのように答えてくれるのかチェックするのもよいでしょう。

5.よく話を聞いてくれるかどうかをチェックする

信頼できるかどうかは、話を親身に聞いてくれるかどうかでも判断できます。

たとえば足立区で不動産売却をするときに、「築古だけど売却したい」「ご近所さんにバレずに売却したい」などの相談に対して否定せずよく聞いてくれる不動産屋は安心です。

要望を聞いたうえで紹介や提案をしてくれるような不動産屋を選びましょう。

足立区で不動産会社を選ぶときの注意点

足立区で不動産屋を選ぶときには、どのようなことに注意したほうがよいのでしょうか。

賃貸物件選びや不動産売買で失敗しないためにも、注意点をおさえて不動産屋を選びましょう。

仲介手数料は会社や物件ごとに異なる

1つ目の注意点は、仲介手数料は不動産屋や物件ごとに異なることです。

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産屋に支払う手数料のこと。

仲介手数料はすべての不動産屋や物件で一律ではなく異なるので、あらかじめ確認しておくようにしましょう。

店舗に行く前に相場をリサーチしておくのがオススメ

2つ目の注意点は、不動産屋の店舗に行く前に相場をリサーチしておくことです。

賃貸物件や不動産売買を検討している場合、相場感を知らずに不動産屋の店舗に行ってしまうと、家賃や査定金額に対して妥当かどうかの判断がつきません。

たとえば、足立区で賃貸物件を探すのであれば、インターネットで間取り・部屋お広さ・駅からの徒歩分数・築年数などでざっくりと条件を絞り込み、家賃をチェックしておくとよいでしょう。

そうすれば不動産屋の店舗で紹介された物件の家賃が安いのか・高いのか判断することができます。

おとり物件が多い会社には注意を

3つ目の注意点は、おとり物件が多い会社は避けることです。

おとり物件とは、すでに借り手や買い手がついているにも関わらず、店舗に来店してもらうために出している物件のこと。

賃貸物件が気になって店舗に来店しても、「ちょうど今申込みがあって…」などと紹介してもらえないことがあります。

おとり物件が多い会社は信頼できないと判断し、契約するのは避けるようにしましょう。

【まとめ】信頼できる不動産屋を探すなら複数の会社で比較検討するのがオススメ

足立区は賃貸物件の家賃や不動産売買価格が安く、幅広い層に人気がある街です。

再開発が進む北千住や西新井、複数路線が通る綾瀬など口コミでも評判のエリアも集まっています。

足立区は人気があるため賃貸物件や不動産の流通件数も多く、気に入った賃貸物件を確保したりライバル物件に埋もれず自分の物件をアピールしたりするには信頼できる不動産屋の存在が欠かせません。

足立区で信頼できる不動産屋を探すなら、複数の会社で比較検討するのが大切です。

大手の不動産屋に限らず、足立区に精通した地場の不動産屋にも相談や査定依頼をすることをおすすめします。

当社は、足立区における長年の営業実績から、物件探し・売却をお手伝いいたします。

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